Apartment for sale - 2502 Biel/Bienne

Highlights

• Complete renovation project
• Optional finishes
• Green setting
• Optional parking and garage
• 15 minutes from Biel, by car or train
• 300 meters from the train station
• Interesting opportunity for investors

Résidence du vallon

**(FR)**This charming apartment is part of an attractive real estate project, in the heart of the charming village of Sonceboz-Sombeval. This large-scale project, which provides for the complete renovation of three buildings, combines modernity and comfort while remaining financially interesting.

The apartments, located in a quiet and green area, are designed according to the latest standards, guaranteeing an optimal quality of life. You will notably benefit from a district heating system, a guarantee of comfort and energy efficiency.

Packages are available for interior fittings, allowing you to choose finishes that meet your needs. Each apartment has a large balcony.

Outdoor parking spaces are available, in addition to the selling price. On request, a small number of garages are also offered.

The construction site for the 3 buildings, started in autumn 2024, will be finalized by the end of 2026. The renovation takes place building by building, starting with building C.

Don't miss this opportunity to live in a peaceful environment, while benefiting from the advantages of modern housing.

**** Purchase potential to be verified before any visit ****

**(DE)**Diese bezaubernde Wohnung ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts im Herzen des idyllischen Dorfes Sonceboz-Sombeval. Das umfassende Vorhaben beinhaltet die sorgfältige Renovierung von drei Gebäuden und vereint zeitgemäßes Design, modernen Komfort und finanzielle Attraktivität auf ideale Weise.

In einem ruhigen und grünen Wohnquartier gelegen, wurden die Wohnungen nach den neuesten Standards entwickelt, um ein Höchstmaß an Lebensqualität zu gewährleisten. Ein effizientes Fernheizungssystem sorgt dabei für nachhaltigen Wohnkomfort.

Die Innenausstattung kann dank flexibel anpassbarer Pakete individuell gestaltet werden, sodass Sie Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen können. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Zusätzlich werden Außenparkplätze gegen Aufpreis angeboten, und eine limitierte Anzahl an Garagen steht auf Anfrage zur Verfügung.
Die Bauarbeiten starten im Herbst 2024 und sollen bis Ende 2026 abgeschlossen sein. Die Renovierungen erfolgen schrittweise, beginnend mit Gebäude C.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zu leben und gleichzeitig die Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses zu genießen.

**** Kaufpotenzial bitte vor einem Besuch prüfen ****
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(FR) Le projet en un coup d'œil :
(DE) Das Projekt auf einen Blick :

3 immeubles
3 Gebäude

24 appartements PPE au total
Insgesamt 24 Eigentumswohnungen

5 appartements de 2.5 pièces
5 2.5-Zimmer-Wohnungen

16 appartements de 3.5 pièces
16 3.5-Zimmer-Wohnungen

3 appartements de 4.5 pièces
3 Wohnungen mit 4.5 Zimmern

21 places de parc extérieures
21 Außenparkplätze

6 garages
6 Garagen
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(FR) Formules d'achat possibles :

Option 1 : Vente du lot brut avec contrat d'entreprise générale
- Prix du lot brut : CHF 200'000.-
- Prix des rénovations EG : CHF 156'000.-
Avantages financiers pour les investisseurs et résidents :
- Les rénovations sont intégralement déductibles fiscalement.
- CHF 54'600.- d'économies avec un TMI de 35%
- Les frais d'acquisition d'environ 3% sont réduits, car calculés sur le prix brut.

Option 2 : Vente à terme (rénové, clés en mains)
- Prix total du lot rénové à neuf : CHF 356'000.-

(DE) Mögliche Kaufformeln :

Option 1: Verkauf des Bruttoloses mit Generalunternehmervertrag.
- Preis des Bruttoloses: CHF 200'000.-
- Preis für die EG-Renovierung: CHF 156'000.-
Finanzielle Vorteile für Investoren und Einwohner :
- Die Renovationen sind steuerlich voll abzugsfähig.
- CHF 49'350 Ersparnis bei einem MWSt von 35%.
- Die Erwerbskosten von ca. 3% werden reduziert, da sie auf den Bruttopreis berechnet werden.

Option 2: Verkauf auf Zeit (renoviert, schlüsselfertig).
- Gesamtpreis des neu renovierten Loses: CHF 356'000.-
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(FR) Travaux et livraisons :
(DE) Bauarbeiten und Lieferungen :

Immeuble C : novembre 2024 - mai 2025
Gebäude C: November 2024 - Mai 2025

Immeuble B : juin 2025 - janvier 2026
Gebäude B: Juni 2025 - Januar 2026

Immeuble A : décembre 2025 - juillet 2026
Gebäude A: Dezember 2025 - Juli 2026