Appartamento mansardato in vendita - 8590 Romanshorn, Feldeggstrasse 25

Descrizione dettagliata

Oggetto

Proprietà in condominio S262 e Feldeggstrasse 25 a 8590 Romanshorn

Numeri/Fatti

S262 con 90/1000 quota ME

Appartamento attico di 4 ½ stanze con bella terrazza sud-ovest e lavanderia privata

Anno di costruzione: 1992

Superficie abitabile netta 128 m2 (terrazza ca. 22 m2)

Quota di costi di riscaldamento/gestione inclusi fondo di rinnovo: ca. CHF 650/mese
Stato del fondo di rinnovo al 31.12.2024 CHF 116'193

Prezzo di vendita: CHF 790'000 per

• Appartamento attico di 4 ½ stanze
  - Compartimento cantina G7
  - Compartimento soffitta G7 (accanto alla terrazza)
  - 1 posto auto n. 26

Costi di trasferimento: Condivisi equamente

Disponibilità: Su accordo

Macro posizione

8590 Romanshorn si trova nel distretto di Arbon, nel cantone di Thurgau. La popolazione nel comune di Romanshorn è cambiata in media del +1,0% all'anno negli ultimi cinque anni, raggiungendo 11'728 abitanti (al 31 dicembre 2023).

Il carico fiscale è dell'11,7% (Canton: 11,0%).

Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato un'attività di costruzione residenziale annuale media dell'1,3%, mentre il tasso di vacanza è attualmente del 2,5% (al 1° giugno 2024).

I prezzi immobiliari sono cambiati del +21,7% negli ultimi cinque anni (Canton: +25,6%).

Micro posizione

La proprietà di Feldeggstrasse 25 a Romanshorn si trova in un quartiere residenziale sviluppato e adatto alle famiglie con un alto valore ricreativo.

Nelle vicinanze si trovano il porto e il Lago di Costanza, creando un ambiente di svago e relax attraente, ideale per passeggiate, gite in bicicletta o sport acquatici.

Grazie alla comoda connessione alla stazione ferroviaria di Romanshorn, un nodo di trasporto regionale con collegamenti diretti a Zurigo, San Gallo, Costanza e Rorschach, la posizione è molto attraente anche per i pendolari.

A breve distanza a piedi si trovano scuole (compresa la scuola cantonale), negozi, studi medici e ristoranti. L'infrastruttura è quindi molto ben sviluppata.

Aree verdi e ricreative come la vicina foresta e le rive del lago offrono anche opportunità di svago sportive e a contatto con la natura. Nel complesso, la posizione combina la qualità della vita urbana con un ambiente naturale – Feldeggstrasse 25 beneficia di un'infrastruttura ottimale, collegamenti di trasporto e valore ricreativo.

Distanze approssimative

<100 m al parco giochi più vicino
300 m alla fermata dell'autobus Weitenzelg
300 m alla Kanti Romanshorn
350 m alla prossima opportunità di acquisto (Aldi)

1,1 km alla farmacia
1,2 km alla stazione ferroviaria
1,4 km alla piscina
20 km a San Gallo

Costruzione

Casa
Casa di 7 famiglie
Costruzione massiccia di 3 piani con soffitta sviluppata
Muratura a guscio singolo con isolamento esterno e facciata intonacata e pannelli Eternit nell'area del tetto
Interrato, circonferenze della cantina in cemento
Tetto a falde, isolato e sviluppato fino al colmo, sopra copertura in tegole, lavori di idraulica in rame
Acqua calda e riscaldamento a gas, 2023
Distribuzione tramite riscaldamento a pavimento con termostati ambientali
Ascensore per passeggeri, 6 persone, 500 kg, 1992 (Fondo di rinnovo per l'ascensore è accumulato + disponibile)

Appartamento
Finestre IV in plastica con triplo vetro e alcune finestre IV in legno
Persiane a lamelle composite, in parte con azionamento elettrico
Pavimenti: piastrelle e moquette
Pareti: intonaco
Soffitti: pannelli bianchi
Cucina: Forster, a forma di L con copertura in resina e apparecchi V-Zug, standard normale
Bagno con vasca, WC-doccia e lavabo
secondo bagno con doccia, WC e lavabo
WM/Tumbler nella sala polivalente
Camino a circolazione

Condizioni/Ristrutturazioni

L'edificio plurifamiliare è molto ben mantenuto e fa una buona impressione.

2024 Citofono
2025 pitture esterne, illuminazione ambientale e illuminazione LED nel seminterrato

L'appartamento è completamente funzionale, ma un po' demodé, ma può essere utilizzato nel suo stato attuale senza ulteriori costi.

2011 Tenda da balcone
2020 sostituzione di 9 finestre
2021 GWA, azionamento elettrico per persiane
2023 riscaldamento a pavimento controllato e lavato
2024 WC-doccia e lavabo/miscelatore

Ambiente
Ambiente ben curato con piante, sentieri pedonali e parco giochi

Programma delle stanze

Sottosuolo
Scalinata / ascensore, atrio, sala tecnica, locale biciclette, compartimenti cantina e garage sotterraneo

Piano terra/Piano superiore
Scala/ascensore, appartamenti

Soffitta
Scala/ascensore
Atrio/corridoio
Porta dell'appartamento
Atrio/guardaroba
Sala da pranzo
Cucina, a forma di U con zona pranzo
Corridoio con armadi a muro
Camera con alcova
Bagno con vasca, WC e lavabo
ulteriore camera con alcova
Camera dei genitori
Bagno con doccia, WC e lavabo
Soggiorno con camino a circolazione e accesso a
terrazza parzialmente coperta
Locale polivalente con WM/Tumbler e lavabo