Attique à vendre - 8590 Romanshorn, Feldeggstrasse 25

Description détaillée

Objet

Propriété en copropriété S262 et Feldeggstrasse 25 à 8590 Romanshorn

Chiffres/Faits

S262 avec 90/1000 part de ME

Appartement en attique de 4 ½ pièces avec belle terrasse sud-ouest et buanderie privée

Année de construction : 1992

Surface habitable nette 128 m2 (terrasse env. 22 m2)

Part des coûts de chauffage/de fonctionnement y compris le fonds de renouvellement : env. CHF 650/mois
État du fonds de renouvellement au 31.12.2024 CHF 116'193

Prix de vente : CHF 790'000 pour

• Appartement en attique de 4 ½ pièces
  - Compartiment de cave G7
  - Compartiment de grenier G7 (à côté de la terrasse)
  - 1 place de garage n° 26

Frais de transfert : Partagés également

Disponibilité : Sur accord

Macro emplacement

8590 Romanshorn est situé dans le district d'Arbon, dans le canton de Thurgau. La population de la commune de Romanshorn a changé en moyenne de +1,0 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 11'728 habitants (au 31 décembre 2023).

La charge fiscale est de 11,7 % (Canton : 11,0 %).

Au cours des cinq dernières années, la commune a enregistré une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 1,3 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 2,5 % (au 1er juin 2024).

Les prix de l'immobilier ont changé de +21,7 % au cours des cinq dernières années (Canton : +25,6 %).

Micro emplacement

La propriété située au Feldeggstrasse 25 à Romanshorn se trouve dans un quartier résidentiel développé et familial avec une grande valeur récréative.

À proximité se trouvent le port et le lac de Constance, créant un environnement de loisirs et de détente attrayant, idéal pour des promenades, des randonnées à vélo ou des sports nautiques.

Grâce à la connexion pratique à la gare de Romanshorn, un nœud de transport régional avec des connexions directes à Zurich, Saint-Gall, Constance et Rorschach, l'emplacement est également très attrayant pour les navetteurs.

À distance de marche se trouvent des écoles (y compris le lycée cantonal), des commerces, des cabinets médicaux et des restaurants. L'infrastructure est donc très bien développée.

Des espaces verts et de loisirs tels que la forêt voisine et les rives du lac offrent également des possibilités de loisirs sportives et proches de la nature. Dans l'ensemble, l'emplacement combine la qualité de vie urbaine avec un environnement proche de la nature – la Feldeggstrasse 25 bénéficie d'une infrastructure optimale, de connexions de transport et d'une valeur récréative.

Distances approximatives

<100 m au terrain de jeu le plus proche
300 m à l'arrêt de bus Weitenzelg
300 m à la Kanti Romanshorn
350 m à la prochaine possibilité d'achat (Aldi)

1,1 km à la pharmacie
1,2 km à la gare
1,4 km à la piscine
20 km à Saint-Gall

Construction

Maison
Maison de 7 familles
Construction massive de 3 étages avec combles aménagés
Maçonnerie à simple coque avec isolation extérieure et façade crépie et panneaux Eternit dans la zone de toit
Sous-sol, entourages de cave en béton
Toit à pignon, isolé et aménagé jusqu'au pignon, au-dessus couverture de toit en tuiles, travaux de plomberie en cuivre
Eau chaude et chauffage au gaz, 2023
Distribution par chauffage au sol avec thermostats de pièce
Ascenseur pour passagers, 6 personnes, 500 kg, 1992 (Fonds de renouvellement pour l'ascenseur est accumulé + disponible)

Appartement
Fenêtres IV en plastique avec triple vitrage et quelques fenêtres IV en bois
Stores à lamelles composites, en partie avec entraînement électrique
Sol : carrelage et moquette
Murs : crépi
Plafonds : lambris blanc
Cuisine : Forster, en L avec revêtement en résine et appareils V-Zug, standard normal
Salle de bain avec baignoire, WC-douche et lavabo
deuxième salle de bain avec douche, WC et lavabo
WM/Tumbler dans la salle polyvalente
Cheminée à circulation

État/Rénovations

L'immeuble est très bien entretenu et fait bonne impression.

2024 Interphone
2025 peinture extérieure, éclairage ambiant et éclairage LED au sous-sol

L'appartement est entièrement fonctionnel, mais quelque peu démodé, mais peut être utilisé dans son état actuel sans frais supplémentaires.

2011 Auvent de balcon
2020 remplacement de 9 fenêtres
2021 GWA, entraînement électrique pour volets
2023 chauffage au sol vérifié et purgé
2024 WC-douche et lavabo/mélangeur

Environnement
Environnement bien entretenu avec plantations, chemins piétonniers et aire de jeux

Programme des pièces

Sous-sol
Escalier / ascenseur, hall d'entrée, salle technique, local à vélos, compartiments de cave et garage souterrain

RDC/Étage supérieur
Escalier/ascenseur, appartements

Combles
Escalier/ascenseur
Hall d'entrée/couloir
Porte d'appartement
Hall d'entrée/vestiaire
Salle à manger
Cuisine, en U avec coin repas
Couloir avec placards intégrés
Chambre avec alcôve
Salle de bain avec baignoire, WC et lavabo
autre chambre avec alcôve
Chambre des parents
Salle de bain avec douche, WC et lavabo
Salle de séjour avec cheminée à circulation et accès à
terrasse partiellement couverte
Salle polyvalente avec WM/Tumbler et lavabo