Appartamento in vendita - 1009 Pully, Avenue Charles Ferdinand Ramuz 24

PULLY: 5 locali di 100 m² + 1 box garage + 1 parco esterno + vista lago IN ESCLUSIVA
DA RISTRUTTURARE
RARO IN VENDITA!
Disponibilità: immediata!
GIORNO APERTO: VENERDÌ 29 AGOSTO SENZA APPUNTAMENTO DALLE 17:00 ALLE 18:00
Si prega di confermare la visita via email a matt@pdarboisimmobilier.ch SUPERBO 5 LOCALI, ZONA RESIDENZIALE, VICINO AL CENTRO E ALLA STAZIONE, MOLTO LUMINOSO CON ESPOSIZIONE SUD, VISTA SUL LAGO E SULLE ALPI, VICINO A TUTTI I SERVIZI, CANTINA, BOX GARAGE. Piccola PPE con un superbo appartamento di 5 locali che gode di una comoda superficie abitabile di 100 m² esposta a sud con vista sul lago di Ginevra e sulle Alpi. L'appartamento si trova al 2° piano; orientamento a sud e gode di un'abbondante luminosità onnipresente. Una cantina e un box garage di 18 m² completano questo bene, raro in vendita. L'edificio è stato costruito in modo impeccabile, dispone di 8 box garage, cantine, lavanderie perfettamente attrezzate, un locale per biciclette e passeggini, un piccolo spazio comune davanti all'edificio e numerosi posti auto di fronte per i visitatori. Ideale per viverci o per un investimento che garantisce un rendimento locativo e sostenibile con un affitto di CHF 3.500 / mese. Riscaldamento tramite radiatori a olio a condensazione del 2012. Le spese mensili ammontano a CHF 500, coprendo i costi di manutenzione e i servizi della proprietà comune, nonché il fondo di ristrutturazione. Situazione:
Situato in una zona residenziale, verde con la stazione di Pully e tutti i servizi nelle immediate vicinanze. Fermata dell'autobus proprio di fronte all'edificio. Nelle vicinanze:
- Fermate dell'autobus numeri 8, 21, 25 a 20m
- Migrolino e stazione Shell a 200m
- Scuola primaria a 300m
- Centro Pully a 500m
- Coop a 400m
- Stazione Pully a 500m
- Ufficio postale a 500m
- Farmacia a 500m
- Lungolago a 600m ovvero 9min a piedi
- Porto di Pully a 1km ovvero 13min a piedi Distribuzione dettagliata:
- Ingresso con armadio, armadio a muro
- Cucina separata/chiusa (possibilità di ampliare e aprire la cucina)
- Soggiorno molto grande con accesso al balcone sud, senza affacci e vista panoramica sul lago di Ginevra e sulle Alpi
- 1° camera da letto con orientamento sud
- 2° camera da letto con orientamento nord
- 3° camera da letto con orientamento nord
- Bagno e WC Annexe:
- Box garage di 18 m²
- 1 posto auto esterno
- Una grande cantina Varie:
- Finestre a triplo vetro in PVC
- Tende manuali
- Ristrutturazione dell'edificio: sostituzione del tubo di irrigazione CHF 2.700, pannelli fotovoltaici in discussione
- Il fondo di ristrutturazione e il conto CHF 95.000 e il 2° fondo di ristrutturazione del tetto conto CHF 202.000 Prezzo dell'appartamento: CHF 1.210.000
Box garage: CHF 40.000
Prezzo di vendita totale: CHF 1.250.000 Cogli l'opportunità rara di vivere in questo appartamento a Pully che unisce qualità della vita e posizione privilegiata. Contatto e informazioni:
Matt Morawski
matt@pdarboisimmobilier.ch
078 928 06 44