Appartamento in vendita - 1814 La Tour-de-Peilz

Questo spazioso appartamento di 4,5 locali si trova all'ultimo piano di una residenza certificata Minergie.

Costruito nel 2023, offre una superficie ponderata di circa 129 m2, una superficie netta abitabile di ~111 m2 e un ampio balcone di ~35 m2. Dispone anche di due posti auto interni e di un posto moto (in aggiunta).

Goda di una posizione unica, immersa nel verde e protetta dai rumori, con un panorama eccezionale sulle montagne circostanti e una vista sul lago.

L'appartamento e l'edificio sono in perfette condizioni di manutenzione. L'alloggio ha beneficiato in particolare dei seguenti miglioramenti:
- Cucina
- Rivestimento del pavimento
- Tende e teloni elettrici
- Armadi a muro
- Colonnina di ricarica per veicoli elettrici

Un ampio e luminoso soggiorno, dotato di grandi vetrate e di una cucina con isola centrale, conferisce a questo immobile un fascino eccezionale. Il balcone-loggia esposto a sud-ovest è il luogo ideale per godere dell'ottima esposizione al sole e della vista panoramica sulle Dents-du-Midi.

Un ingresso con armadi a muro e lucernari distribuisce tutte le stanze dell'appartamento. La suite padronale offre un luogo che garantisce una grande privacy. È composta da una camera da letto con accesso al balcone e da un bagno con doccia italiana.

Due ulteriori camere da letto, un bagno/WC con colonna di lavaggio/asciugatura (in aggiunta) e un ripostiglio completano la disposizione dell'immobile.

Due posti auto interni con una colonnina di ricarica e un posto per moto, tutti situati nel parcheggio sotterraneo dell'edificio, completano l'immobile al prezzo di CHF 60'000.- (in aggiunta), portando così il prezzo di vendita totale a CHF 1'550'000.-.

L'appartamento gode di una cantina privata. La PPE dispone di posti auto per visitatori.

L'immobile è attualmente libero da qualsiasi occupante. Era precedentemente affittato per un canone lordo di CHF 3'340.-/mese (spese e posti auto inclusi). Il futuro acquirente ha la possibilità di acquistarlo per viverci o come investimento.

L'appartamento è situato in un quartiere tranquillo e residenziale. I negozi sono accessibili in meno di 5 minuti in auto. Facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici (fermata dell'autobus a ~100m), La Tour-de-Peilz dispone di tutti i comfort (supermercati, ristoranti, panetterie, banche, farmacie).

La palestra di Burier si trova a meno di 10 minuti a piedi, così come il lungolago.

Vivere a La Tour-de-Peilz significa scegliere di abitare in una splendida regione vicino al Lago di Ginevra e alle Alpi. Significa anche beneficiare della vicinanza alle arterie autostradali e alle famose città di Montreux e Vevey.

COSTRUZIONE
+ Tipo: Muratura tradizionale
+ Finestre: PVC-metallo con triplo vetro
+ Isolamento: Perimetrale
+ Copertura: Tetto piano vegetale
+ Chiusure esterne: Tende a lamelle orientabili elettriche e tende verticali in tessuto elettriche
+ Riscaldamento: Riscaldamento a distanza con distribuzione a pavimento (gestito tramite un tablet nell'appartamento)
+ Elettricità: Pannelli fotovoltaici
+ Internet: Fibra ottica
+ Altro: Videocitofono

DISTRIBUZIONE
1° piano (ultimo piano)
+ Ingresso con armadi a muro
+ Soggiorno/sala da pranzo con accesso alla balcone-loggia
+ Cucina aperta con isola centrale
+ Balcone-loggia di ~35 m2
+ Suite padronale con bagno/doccia
+ Camera n°2
+ Camera n°3
+ Bagno/WC e colonna di lavaggio/asciugatura
+ Ripostiglio

VARIE
+ 2 posti auto interni + 1 colonnina di ricarica per veicoli elettrici
+ 1 posto auto interno per moto
+ 1 cantina

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
+ Spese iniziali PPE: CHF ~730.-/mese (inclusa l'assegnazione al fondo di ristrutturazione). Queste spese dovrebbero essere riviste (possibilmente al ribasso) durante l'AG prevista per settembre 2025.
+ Fondo di ristrutturazione: CHF ~18'000.- al 30.06.2024
+ Aliquota dell'imposta fondiaria: 1.20‰
+ Coefficiente dell'imposta comunale: 64.0 (aliquota più bassa del distretto)

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