Wohnung zu verkaufen - 1814 La Tour-de-Peilz

Diese geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk einer zertifizierten Minergie-Residenz.

2023 erbaut, bietet sie eine gewichtete Fläche von etwa 129 m2, eine Netto-Wohnfläche von ~111 m2 und einen großen Balkon von ~35 m2. Sie verfügt außerdem über zwei Innenparkplätze und einen Motorradstellplatz (zusätzlich).

Sie genießt eine einzigartige Lage, mitten im Grünen und geschützt vor Lärm, mit einem außergewöhnlichen Panorama auf die umliegenden Berge und einem Blick auf den See.

Die Wohnung und das Gebäude sind in perfektem Wartungszustand. Die Unterkunft hat insbesondere von den folgenden Aufwertungen profitiert:
- Küche
- Bodenbelag
- Elektrische Jalousien und Markisen
- Wandschränke
- Ladestation für Elektrofahrzeuge

Ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und einer Küche mit Kochinsel verleiht dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Charme. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon-Loggia ist der ideale Ort, um die hervorragende Sonneneinstrahlung und den Panoramablick auf die Dents-du-Midi zu genießen.

Ein Eingangsbereich mit Wandschränken und Oberlichtern verteilt alle Räume der Wohnung. Die Master-Suite bietet einen Ort, der große Privatsphäre gewährleistet. Sie besteht aus einem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und einem Badezimmer mit italienischer Dusche.

Zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC mit Wasch-/Trocken-Säule (zusätzlich) und ein Abstellraum vervollständigen die Aufteilung der Immobilie.

Zwei Innenparkplätze mit einer Ladestation und ein Platz für ein Motorrad, die sich alle in der Tiefgarage des Gebäudes befinden, vervollständigen die Immobilie zum Preis von CHF 60'000.- (zusätzlich), wodurch der Gesamtverkaufspreis auf CHF 1'550'000.- steigt.

Die Wohnung verfügt über einen privaten Keller. Die PPE hat Besucherparkplätze.

Die Immobilie ist derzeit frei von jeglichen Mietern. Sie wurde zuvor für eine Bruttomiete von CHF 3'340.-/Monat (inklusive Nebenkosten und Parkplätze) vermietet. Der zukünftige Käufer hat die Möglichkeit, sie zum Wohnen oder als Investition zu kaufen.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel. Geschäfte sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar (Bushaltestelle ~100m), La Tour-de-Peilz verfügt über alle Annehmlichkeiten (Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Banken, Apotheken).

Das Burier-Gymnasium ist weniger als 10 Minuten zu Fuß entfernt, ebenso wie die Seepromenade.

In La Tour-de-Peilz zu leben bedeutet, sich für eine wunderschöne Region in der Nähe des Genfersees und der Alpen zu entscheiden. Es bedeutet auch, von der Nähe zu den Autobahnverbindungen und den berühmten Städten Montreux und Vevey zu profitieren.

BAU
+ Typ: Traditionelle Mauerwerk
+ Fenster: PVC-Metall mit Dreifachverglasung
+ Isolierung: Peripher
+ Dach: Begrüntes Flachdach
+ Außenverschlüsse: Elektrische Lamellenjalousien und elektrische Vertikalmarkisen
+ Heizung: Fernwärme mit Fußbodenverteilung (gesteuert über ein Tablet in der Wohnung)
+ Elektrizität: Photovoltaikanlagen
+ Internet: Glasfaser
+ Sonstiges: Video-Türsprechanlage

VERTEILUNG
1. Stock (oberster Stock)
+ Eingangsbereich mit Wandschränken
+ Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Balkon-Loggia
+ Offene Küche mit Kochinsel
+ Balkon-Loggia von ~35 m2
+ Master-Suite mit Dusche/WC
+ Schlafzimmer Nr. 2
+ Schlafzimmer Nr. 3
+ Badezimmer/WC und Wasch-/Trocken-Säule
+ Abstellraum

VERSCHIEDENES
+ 2 Innenparkplätze + 1 Ladestation für Elektrofahrzeuge
+ 1 Innenparkplatz für Motorrad
+ 1 Keller

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Anfangs-PPE-Gebühren: CHF ~730.-/Monat (einschließlich Zuweisung zum Renovierungsfonds). Diese Gebühren sollten bei der für September 2025 geplanten AG überprüft werden (möglicherweise nach unten).
+ Renovierungsfonds: CHF ~18'000.- zum 30.06.2024
+ Grundsteuer: 1.20‰
+ Kommunaler Steuerkoeffizient: 64.0 (der niedrigste Satz im Bezirk)

VIRTUELLE TOUR VERFÜGBAR
Besuchen Sie, ohne sich zu bewegen!