Appartamento in vendita - 1267 Vich, Chemin Gaudenies 18

Appartamento 3,5 locali con giardino in una residenza di prestigio

Dubimo ti offre, in esclusiva, questo magnifico appartamento al piano giardino con 2 camere spaziose, un bel soggiorno con cucina aperta e un grande giardino con terrazza in una residenza recente certificata Minergie.

DESCRIZIONE:

Dubimo ti presenta in esclusiva questo appartamento di 3,5 locali al piano giardino, situato a Vich, una piccola comune vicina a Gland, a 20 minuti da Ginevra e Losanna.

L'immobile si trova in una residenza recente con architettura contemporanea, organizzata attorno a un incantevole parco centrale con area giochi. L'appartamento offre due camere, un soggiorno con cucina aperta e due bagni. Tutti i locali hanno accesso diretto al giardino privato di circa 70 m², senza affacci diretti.

L'edificio soddisfa gli standard Minergie-A. L'appartamento e la proprietà comune sono in ottime condizioni. Non sono necessari lavori prima di trasferirsi. Un posto auto in garage sotterraneo è incluso nel prezzo di vendita. La residenza si trova in prossimità immediata di negozi, scuole, mezzi pubblici e strutture sportive. Questa sistemazione è adatta a una coppia o a una piccola famiglia in cerca di un ambiente pratico e tranquillo. La vendita è prevista per luglio 2026.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:

• Superficie abitabile: 79 m²
• Superficie del giardino: 70 m²
• Quota di proprietà: 25 ‰

DISPOSIZIONE:

Appartamento:

• Un ingresso che conduce a un ampio soggiorno luminoso con cucina attrezzata di 31 m².
• La zona notte comprende due camere confortevoli di 15 m² e 11 m².
• Un bagno di 6 m² con vasca, consente l'installazione di una colonna di lavaggio.
• Un secondo bagno di 3 m², dotato di WC e doccia.

Giardino:

• Un bel giardino di circa 70 m², arredato con gusto e recintato (ideale per animali).
• Una grande terrazza di 28 m² dotata di due tende da sole che creano uno spazio piacevole.
• Un piccolo locale di deposito è disponibile per gli attrezzi da giardinaggio.
• Il giardino è accessibile dal soggiorno e dalle camere, creando 2 spazi.

Residenza:

• Un ampio parco con un'area giochi per bambini, sicuro e senza traffico motorizzato.
• Un grande parcheggio sotterraneo con un posto auto incluso.
• Il quartiere, tranquillo e verde, confina con un fiume e favorisce gli spostamenti a piedi.

PUNTI FORTI:

Architettura moderna - Comfort assoluto in una residenza recente e altamente funzionale.
Calma e natura - Nessun rumore, un fiume tranquillo, un bel paesaggio.
Praticità - Tutto è accessibile a piedi e in auto, parcheggio e immediata vicinanza all'autostrada.
La regione della Côte - Molto ricercata per la sua vicinanza a Ginevra e Losanna, a 5 minuti dal lago.

OFFERTA ESCLUSIVA DUBIMO: Dubimo, in collaborazione con la sua azienda sorella Paragon Studio, agenzia di architettura d'interni, ti offre 2 ore di consulenza per l'arredamento del tuo nuovo appartamento.

POSIZIONE:

Vich è una comune vodese della regione di Nyon, con poco più di 800 abitanti. Questo affascinante villaggio residenziale affascina per la sua atmosfera tranquilla, pur beneficiando di una posizione eccellente tra Ginevra e Losanna.

I residenti godono di un ambiente di vita verde, con immediata vicinanza alle principali vie di comunicazione, a Nyon e al Lago di Ginevra. Il centro del villaggio ospita una scuola, un asilo, un negozio di alimentari e alcuni ristoranti, contribuendo a una vita locale conviviale.

I dintorni di Vich invitano al relax, con numerosi sentieri per passeggiate o ciclismo, oltre a un rapido accesso a vigneti, foreste della regione e alle rive del lago. Vivere a Vich significa scegliere la tranquillità di un villaggio ben collegato, che offre un equilibrio apprezzato tra natura, accessibilità e comfort di vita.

Vich si trova nel distretto di Nyon, nel Canton Vaud. La popolazione nella comune politica di Vich è variata negli ultimi cinque anni di +2,6% in media all'anno, raggiungendo 1.177 abitanti (Stato al 31 dicembre 2023). L'aliquota fiscale è del 13,5% (canton: 13,8%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di alloggi nella comune è stata in media del 3,0% all'anno, mentre l'attuale tasso di alloggi vacanti è dell'1,1% (Stato al 1° giugno 2024). I prezzi immobiliari sono variati del +16,7% negli ultimi cinque anni (canton: +20,6%).

Una bella opportunità da cogliere!

Saremmo lieti di fissare un appuntamento per presentarti questo progetto. Per ulteriori informazioni, visite o richieste di dossier, ti preghiamo di contattarci via email o tramite il modulo di contatto fornendo i tuoi dati di contatto completi.