Appartamento in vendita - 1267 Vich, Chemin Gaudenies 18

Magnifico appartamento al piano giardino che offre 2 camere spaziose, un bel soggiorno con cucina aperta e un grande giardino con terrazza in una recente residenza certificata Minergie.

DESCRIZIONE:

Dubimo presenta in esclusiva questo appartamento di 3,5 locali al piano giardino, situato a Vich, una piccola comune vicina a Gland, a 20 minuti da Ginevra e Losanna.

L'immobile si trova in una residenza recente con architettura contemporanea, organizzata attorno a un incantevole parco centrale con area giochi. L'appartamento propone due camere, un soggiorno con cucina aperta e due bagni. Tutte le stanze offrono accesso diretto al giardino privato di circa 70 m², senza affacci.

L'edificio risponde agli standard Minergie-A. L'appartamento e la proprietà comune sono in ottime condizioni. Non sono necessari lavori prima di trasferirsi. Un posto auto in garage sotterraneo è incluso nel prezzo di vendita. La residenza si trova in prossimità immediata di negozi, scuole, mezzi pubblici e strutture sportive. Questa sistemazione è adatta a una coppia o a una piccola famiglia in cerca di un ambiente pratico e tranquillo. La vendita è prevista per luglio 2026.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:

• Superficie abitabile: 79 m²
• Superficie giardino: 70 m²
• Quota di comproprietà: 25 ‰

DISPOSIZIONE:

Appartamento:

• Un ingresso che conduce a un ampio soggiorno luminoso con cucina attrezzata di 31 m².
• La zona notte comprende due camere confortevoli di 15 m² e 11 m².
• Un bagno di 6 m² con vasca, consente l'installazione di una colonna di lavaggio.
• Un secondo bagno di 3 m², dotato di WC e doccia.

Giardino:

• Un bel giardino di circa 70 m², arredato con gusto e recintato (ideale per animali).
• Una grande terrazza di 28 m² dotata di due tende da sole che creano uno spazio piacevole.
• Un piccolo locale di deposito è disponibile per gli attrezzi da giardinaggio.
• Il giardino è accessibile dal soggiorno e dalle camere, creando 2 spazi.

Residenza:

• Un ampio parco con un'area giochi per bambini, sicuro e senza traffico motorizzato.
• Un grande parcheggio sotterraneo con un posto auto incluso.
• Il quartiere, tranquillo e verde, costeggia un fiume e favorisce gli spostamenti a piedi.

PUNTI FORTI:

Architettura moderna - Comfort assoluto in una residenza recente e altamente funzionale.

Calma e natura - Nessun rumore, un fiume tranquillo, un bel paesaggio.

Praticità - Tutto è accessibile a piedi e in auto, parcheggio e immediata vicinanza all'autostrada.

La regione di La Côte - Molto ricercata per la sua vicinanza a Ginevra e Losanna, a 5 minuti dal lago.

OFFERTA ESCLUSIVA DUBIMO: Dubimo, in collaborazione con la sua azienda sorella Paragon Studio, agenzia di architettura d'interni, offre 2 ore di consulenza per l'arredamento del tuo nuovo appartamento.

POSIZIONE:

Vich è un comune vodese della regione di Nyon, con poco più di 800 abitanti. Questo affascinante villaggio residenziale affascina per la sua atmosfera tranquilla, pur beneficiando di un'ottima posizione tra Ginevra e Losanna.

I residenti godono di un ambiente di vita verde, con immediata vicinanza alle principali arterie stradali, a Nyon e al Lago di Ginevra. Il centro del villaggio ospita una scuola, un asilo, un negozio di alimentari e alcuni ristoranti, contribuendo a una vita locale conviviale.

I dintorni di Vich invitano al relax, con numerosi sentieri per passeggiate o ciclismo, oltre a un rapido accesso a vigneti, foreste della regione e alle rive del lago. Vivere a Vich significa scegliere la tranquillità di un villaggio ben collegato, offrendo un equilibrio apprezzato tra natura, accessibilità e comfort di vita.

Vich si trova nel distretto di Nyon, nel Canton Vaud. La popolazione nella comune politica di Vich è variata negli ultimi cinque anni di +2,6% in media all'anno, raggiungendo 1.177 abitanti (stato al 31 dicembre 2023). L'aliquota fiscale è del 13,5% (canton: 13,8%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di alloggi nella comune è stata in media del 3,0% all'anno, mentre l'attuale tasso di alloggi sfitti è dell'1,1% (stato al 1° giugno 2024). I prezzi immobiliari sono variati del +16,7% negli ultimi cinque anni (canton: +20,6%).

Una bella opportunità da cogliere!

Saremmo lieti di fissare un appuntamento per presentarvi questo progetto. Per ulteriori informazioni, visite o richieste di documentazione, vi preghiamo di contattarci via email o tramite il modulo di contatto fornendo i vostri dati di contatto completi.