Wohnung zu verkaufen - 1267 Vich, Chemin Gaudenies 18

Wunderschöne Gartenwohnung mit 2 geräumigen Schlafzimmern, einem schönen Wohnzimmer mit offener Küche und einem großen Garten mit Terrasse in einer neuen, mit Minergie ausgezeichneten Wohnanlage.

BESCHREIBUNG:

Dubimo präsentiert Ihnen exklusiv diese 3,5-Zimmer-Gartenwohnung in Vich, einer kleinen Nachbargemeinde von Gland, die 20 Minuten von Genf und Lausanne entfernt liegt.

Die Immobilie befindet sich in einer neuen Wohnanlage mit zeitgenössischer Architektur, die um einen charmanten zentralen Park mit Spielplatz organisiert ist. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und zwei Badezimmer. Alle Räume haben direkten Zugang zum privaten Garten von etwa 70 m², ohne direkte Nachbarn.

Das Gebäude erfüllt die Minergie-A-Standards. Die Wohnung und die Eigentümergemeinschaft sind in ausgezeichnetem Zustand. Es sind keine Arbeiten erforderlich, bevor Sie einziehen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Verkaufspreis enthalten. Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Sporteinrichtungen. Diese Unterkunft eignet sich für ein Paar oder eine kleine Familie, die eine praktische und ruhige Umgebung sucht. Der Verkauf ist für Juli 2026 geplant.

HAUPTEIGENSCHAFTEN:

• Wohnfläche: 79 m²
• Gartenfläche: 70 m²
• Anteil an der Eigentümergemeinschaft: 25 ‰

AUFTEILUNG:

Wohnung:

• Ein Flur, der zu einem großen, hellen Wohnzimmer mit einer eingerichteten Küche von 31 m² führt.
• Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer von 15 m² und 11 m².
• Ein Badezimmer von 6 m² mit Badewanne, das die Installation einer Waschmaschine ermöglicht.
• Ein zweites Badezimmer von 3 m², ausgestattet mit WC und Dusche.

Garten:

• Ein schöner Garten von etwa 70 m², geschmackvoll angelegt und eingezäunt (ideal für Tiere).
• Eine große Terrasse von 28 m², ausgestattet mit zwei Markisen, die einen angenehmen Raum schaffen.
• Ein kleiner Abstellraum steht für Gartenwerkzeuge zur Verfügung.
• Der Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den Schlafzimmern zugänglich und schafft 2 Bereiche.

Wohnanlage:

• Ein großer Park mit einem Spielplatz für Kinder, sicher und ohne motorisierten Verkehr.
• Eine große Tiefgarage mit einem inkludierten Stellplatz.
• Die Nachbarschaft, ruhig und grün, grenzt an einen Fluss und fördert das Gehen.

STÄRKEN:

Moderne Architektur - Absoluter Komfort in einer neuen und hochfunktionalen Wohnanlage.

Ruhe und Natur - Kein Lärm, ein ruhiger Fluss, schöne Landschaftsgestaltung.

Praktikabilität - Alles ist zu Fuß und mit dem Auto erreichbar, Parkplätze und unmittelbare Nähe zur Autobahn.

Die Region La Côte - Sehr begehrt wegen ihrer Nähe zu Genf und Lausanne, 5 Minuten vom See entfernt.

EXKLUSIVES ANGEBOT VON DUBIMO: Dubimo bietet Ihnen in Zusammenarbeit mit seiner Schwesterfirma Paragon Studio, einer Innenarchitekturagentur, 2 Stunden Beratung für die Gestaltung Ihrer neuen Wohnung an.

LAGE:

Vich ist eine Waadtländer Gemeinde in der Region Nyon mit etwas mehr als 800 Einwohnern. Dieses charmante Wohnviertel begeistert durch seine ruhige Atmosphäre und profitiert gleichzeitig von einer hervorragenden Lage zwischen Genf und Lausanne.

Die Bewohner genießen eine grüne Lebensumgebung mit unmittelbarem Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen, nach Nyon und zum Genfersee. Das Dorfzentrum beherbergt eine Schule, eine Kindertagesstätte, einen Lebensmittelladen und einige Restaurants, die zu einem freundlichen lokalen Leben beitragen.

Die Umgebung von Vich lädt zur Entspannung ein, mit zahlreichen Wander- oder Radwegen sowie schnellem Zugang zu Weinbergen, Wäldern der Region und den Ufern des Sees. In Vich zu leben bedeutet, die Ruhe eines gut angebundenen Dorfes zu wählen, das ein geschätztes Gleichgewicht zwischen Natur, Erreichbarkeit und Lebensqualität bietet.

Vich liegt im Bezirk Nyon im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Vich hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um +2,6% pro Jahr verändert und beträgt 1.177 Einwohner (Stand 31. Dezember 2023). Der Steuersatz beträgt 13,5% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren hat der Wohnungsbau in der Gemeinde im Durchschnitt 3,0% pro Jahr betragen, während die aktuelle Leerstandsquote 1,1% beträgt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16,7% verändert (Kanton: +20,6%).

Eine großartige Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte!

Gerne vereinbaren wir einen Termin, um Ihnen dieses Projekt vorzustellen. Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Anfragen zu Unterlagen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail oder über das Kontaktformular und geben Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten an.