Appartement à vendre - 1267 Vich, Chemin Gaudenies 18

Magnifique appartement en rez-de-jardin offrant 2 chambres spacieuses, un beau séjour avec cuisine ouverte et un grand jardin avec terrasse dans une résidence récente labélisée Minergie.

DESCRIPTIF :

Dubimo vous présente en exclusivité cet appartement de 3,5 pièces en rez-de-jardin, situé à Vich, petite commune voisine de Gland, située à 20 minutes de Genève et de Lausanne.

Le bien se trouve dans une résidence récente à l'architecture contemporaine, organisée autour d'un charmant parc central avec place de jeux. L'appartement propose deux chambres, un séjour avec cuisine ouverte et deux salles de bains. Toutes les pièces donnent un accès direct au jardin privatif d'environ 70 m², sans vis-à-vis.

L'immeuble répond aux standards Minergie-A. L'appartement et la copropriété sont en excellent état. Aucun travaux n'est nécessaire avant d'emménager. Une place de parc en sous-sol est incluse dans le prix de vente. La résidence se situe à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports publics et des équipements sportifs. Ce logement convient à un couple ou à une petite famille recherchant un cadre pratique et paisible. La vente est prévue à terme, pour juillet 2026.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :

• Surface habitable : 79 m²
• Surface de jardin : 70 m²
• Part de copropriété : 25 ‰

DISPOSITION :

Appartement :

• Un hall donnant sur un grand séjour lumineux avec cuisine agencée de 31 m².
• L'espace nuit comprend deux chambres confortables de 15 m² et 11 m².
• Une salle de bain de 6 m² avec baignoire, permet l'installation d'une colonne de lavage.
• Une seconde salle de bain de 3 m², équipée d'un WC et d'une douche.

Jardin :

• Un beau jardin d'environ 70 m², aménagé avec goût et clôturé (idéal pour les animaux).
• Une grande terrasse de 28 m² équipée de deux stores-toiles créant un espace agréable.
• Un petit local de rangement est à disposition pour le matériel de jardinage.
• Le jardin est accessible depuis le séjour ainsi que depuis les chambres, créant 2 espaces.

Résidence :

• Un vaste parc avec une aire de jeux pour enfants, sécurisé et sans circulation motorisée.
• Un grand parking souterrain avec une place de parc incluse.
• Le quartier, calme et verdoyant, borde une rivière et favorise les déplacements à pied.

POINTS FORTS :

Architecture moderne - Le confort absolu dans une résidence récente et hyper fonctionnelle.

Calme et nature - Aucun bruit, une rivière paisible, un bel aménagement paysagé.

Praticité - Tout est accessible à pied et en voiture, parking et proximité immédiate avec l'autoroute.

La région de La Côte - Très prisé par sa proximité avec Genève et Lausanne, à 5 minutes du lac.

OFFRE EXCLUSIVE DUBIMO : Dubimo, en collaboration avec sa société soeur Paragon Studio, agence d'architecture d'intérieur, vous offre 2 heures d'entretien-conseil pour l'aménagement de votre nouvel appartement.

SITUATION :

Vich est une commune vaudoise de la région de Nyon, comptant un peu plus de 800 habitants. Ce charmant village résidentiel séduit par son atmosphère paisible, tout en bénéficiant d'une excellente situation entre Genève et Lausanne.

Les habitants profitent d'un cadre de vie verdoyant, avec une proximité immédiate aux grands axes routiers, à Nyon et au lac Léman. Le centre du village abrite une école, une crèche, une épicerie et quelques établissements de restauration, contribuant à une vie locale conviviale.

Les alentours de Vich invitent à la détente, avec de nombreux sentiers pour la marche ou le vélo, ainsi qu'un accès rapide aux domaines viticoles, aux forêts de la région et aux rives du lac. Vivre à Vich, c'est choisir la tranquillité d'un village bien connecté, offrant un équilibre apprécié entre nature, accessibilité et confort de vie.

Vich se situe dans le district de Nyon, dans le Canton de Vaud. La population dans la commune politique de Vich a varié au cours des cinq dernières années de +2,6% en moyenne par an, s'élevant à 1 177 habitants (Etat le 31 déc. 2023). Le taux d'imposition est de 13,5% (canton: 13,8%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 3,0% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 1,1% (Etat le 1er juin 2024). Les prix immobiliers ont varié de +16,7% au cours des cinq dernières années (canton: +20,6%).

Une belle opportunité à saisir !

C'est avec plaisir que nous pouvons convenir d'un rendez-vous pour vous présenter ce projet. Pour plus d'informations, visite ou demande de dossier, veuillez nous faire la demande par email ou via le formulaire de contact en nous transmettant vos coordonnées complètes.