Appartamento in vendita - 1727 Corpataux

In vendita: splendido appartamento di 4.5 locali situato al 2° piano di una piccola PPE di 6 alloggi a Corpataux. Questa proprietà offre 90m2 di superficie abitabile netta, un'eccezionale luminosità e un ampio balcone esposto a sud con vista libera sulle montagne. Un luogo ideale per gustare le vostre serate in tutta serenità.

Beneficiate di un ambiente tranquillo e soleggiato, a soli 5 minuti a piedi da una fermata dell'autobus che serve Bulle e Friburgo.

Punti chiave:

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Ristrutturato nel 2025 con gusto

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Prezzo al m2: CHF 5'925 molto competitivo
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Rendimento lordo del 4,37%
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Rendimento netto su capitale proprio: 8,18% / Contributo CHF 155'000 (25% + 4% di spese di acquisto)

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Affitto annuale stimato: CHF 23'400 all'anno (intervallo mediano locale)
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Spese operative: CHF 4'690 all'anno
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Interessi ipotecari al 1,5%: CHF 6'020 all'anno

Rendimento indicativo non contrattuale, escluse le tasse personali

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Balcone spazioso: Godetevi la vista sulle montagne dal vostro balcone privato.
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Attico con bella altezza del soffitto

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Cucina moderna: Aperta e contemporanea con forno incassato e lavastoviglie. Progettata per l'integrazione di una colonna di lavaggio.
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Interno confortevole: 4 locali luminosi, 2 bagni e una stufa svedese per serate accoglienti.
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2 posti auto disponibili in aggiunta al prezzo (CHF 30'000)

Ambiente privilegiato:

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A 5 minuti dall'ingresso dell'autostrada A12 (Friburgo/Bulle in 20 minuti)
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Lago di Gruyère nelle vicinanze: tempo libero, paddle, nuoto o picnic in famiglia
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Quartiere residenziale tranquillo e verde, perfetto per ricaricarsi.
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Trasporti pubblici a meno di 5 minuti a piedi e tutte le comodità nelle vicinanze

Che siate investitori o alla ricerca di un ambiente di vita tranquillo, questa proprietà riunisce tutte le qualità essenziali.

Non lasciatevi sfuggire questa opportunità e contattate Witschi Immobilier, il vostro partner di fiducia.