Appartement à vendre - 1727 Corpataux

A vendre: superbe appartement traversant de 4.5 pièces situé au 2ème étage d'une petite PPE de 6 logements à Corpataux. Ce bien offre 90m2 habitables nets, une luminosité exceptionnelle et un balcon généreux orienté sud avec une vue dégagée sur les montagnes. Un lieu idéal pour savourer vos soirées en toute sérénité.

Vous bénéficiez d'un environnement paisible et ensoleillé, à seulement 5 minutes à pied d'un arrêt de bus desservant Bulle et Fribourg.

Points clés:

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Rénové en 2025 avec goût

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Prix au m2: CHF 5'925 très compétitif
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Rendement brut de 4.37%
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Rendement net sur fonds propres : 8.18% / Apport CHF 155'000 (25% + 4% de frais d'achat)

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Loyer annuel estimé: CHF 23'400 par an (fourchette médiane locale)
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Charges opérationnelles: CHF 4'690 par an
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Intérêts hypothécaires à 1.5%: CHF 6'020 par an

Rendement indicatif non contractuel, hors fiscalité personnelle

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Balcon spacieux : Profitez d'une vue sur les montagnes depuis votre balcon privé.
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Attique avec belle hauteur sous plafond

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Cuisine moderne : Ouverte et contemporaine avec un four encastré et un lave-vaisselle. Conçue pour l'intégration d'une colonne de lavage.
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Intérieur confortable : 4 pièces lumineuses, 2 salles de bains, et un poêle suédois pour des soirées cosy.
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2 Places de parcs disponibles en supplément du prix (CHF 30'000)

Environnement privilégié :

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A 5 minutes de l'entrée d'autoroute A12 (Fribourg/Bulle en 20 minutes)
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Lac de la Gruyère à proximité: loisirs, paddle, baignade ou pique-niques en famille
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Quartier résidentiel calme et verdoyant, parfait pour se ressourcer.
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Transports publics à moins de 5 minutes à pied et toutes commodités à proximité

Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un cadre de vie paisible, ce bien réunit toutes les qualités essentielles.

Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez Witschi Immobilier, votre partenaire de confiance.