Appartamento in vendita - 1637 Charmey (Gruyère)

Una proprietà rara in un ambiente di vita eccezionale - Sulle alture di Charmey a pochi minuti da Bulle, in Gruyère

Situata in un angolo di natura preservata, nel cuore di una tranquilla strada senza uscita sulle alture della Gruyère, questo sontuoso attico occupa l'ultimo piano di un eccezionale chalet contemporaneo che ospita solo 3 appartamenti.
Progettato senza pareti in comune, ogni appartamento beneficia di un accesso diretto tramite ascensore al proprio ingresso privato, garantendo totale privacy e comfort ottimale.
Questa proprietà unica, destinata esclusivamente a residenza principale, conquisterà gli amanti della tranquillità, del lusso discreto e delle viste mozzafiato: un panorama spettacolare sulle montagne circostanti, senza alcun vicino in vista.

UNA COSTRUZIONE ECCEZIONALE - FINITURE DI ALTA GAMMA

Realizzata con materiali nobili e servizi di prim'ordine, questa proprietà unisce eleganza architettonica e comfort moderno. Pavimenti in rovere massello (CHF 100/m²), piastrelle di grande formato (CHF 70/m²), cucina di alta gamma del valore di CHF 45.000, sanitari di design, condotto pronto per una stufa, cabina armadio su misura, guardaroba d'ingresso... ogni dettaglio riflette la cura dedicata a questo progetto eccezionale.

DISTRIBUZIONE - SPAZIO, LUCE E COMFORT

- Hall d'ingresso con guardaroba su misura
- WC per ospiti
- Ampio soggiorno luminoso: soggiorno, salotto, cucina aperta
- Accesso diretto a una grande terrazza coperta di 50 m², con vista panoramica
- Dispensa
- Ufficio / camera per gli ospiti
- Due camere aggiuntive
- Bagno con WC
- Suite padronale con camera spaziosa, cabina armadio, bagno privato e accesso alla terrazza

CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ

- Appartamento 5.5 locali
- Superficie: 140 m²
- Terrazze: 70 m² (50 m² + 20 m²)
- Superficie totale PPE: 160 m²
- Ultimo piano - Nessun vicino laterale o superiore
- Prezzo: CHF 1.190.000
- Garage doppio individuale con cantina di 9 m²: CHF 60.000
- Prezzo totale: CHF 1.250.000

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE

- Inizio dei lavori: settembre 2025
- Consegna prevista: dicembre 2026
- Vendita solo per residenza principale
- Possibile aiuto cantonale (riduzione dei costi di acquisizione)
- Tassi di finanziamento attuali molto vantaggiosi

UN QUADRO IDILLICO VICINO ALLA CITTÀ

Idealmente situato vicino a Bulle, una città dinamica e ben servita, questa rara proprietà combina tutti i vantaggi di un luogo di vita tranquillo e naturale con la comodità di un accesso rapido alle infrastrutture urbane, alle scuole, ai negozi e alle autostrade.

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