Appartamento in vendita - 8598 Bottighofen, Müligässli 15

🌟 Residenza esclusiva di 7 vani a Bottighofen – Lusso e redditività direttamente sul lago 🌊 (appartamento di 4,5 vani + unità separata di 2,5 vani come Airbnb – possibile copertura completa dei costi) Planimetria Appartamento numero 4.9 evidenziato in blu e appartamento numero 4.8 evidenziato in verde 🏡 Posizione e dintorni:Questa straordinaria proprietà si trova nel comune fiscalmente vantaggioso di Bottighofen, a pochi metri dall'idilliaco Lago di Costanza. La stazione ferroviaria è nelle immediate vicinanze – ideale per pendolari o ospiti. La posizione residenziale tranquilla ed esclusiva è tra gli indirizzi più ambiti della regione. Qui si uniscono qualità della vita, infrastrutture e vicinanza alla natura al massimo livello. ✨ L'immobile:La superficie abitabile totale di circa 259 m² BGF si distribuisce su un elegante appartamento di lusso di 4,5 vani e un appartamento separato di 2,5 vani, attualmente gestito con successo come struttura ricettiva Airbnb. Le unità sono collegate tra loro, ma anche utilizzabili separatamente – ideale per investitori, famiglie con au pair o famiglie multigenerazionali. 💎 Punti salienti in sintesi:Superficie totale di circa 259 m² BGF con standard di costruzione elevati e ben studiatiPorte alte – per una sensazione di spazio moderno e generosoPareti a finitura fine – eleganti, senza tempo, raffinate4 eleganti bagni – con rubinetteria di alta qualitàDue balconi (esposizione sud e ovest) – sole dalla mattina alla seraCucina di design con grande isola – il punto d'incontro perfetto per la famiglia e gli amiciLavanderia propria – indipendente e confortevoleArmadi a muro di alta qualità – in tutti gli ambienti abitativi 💼 Airbnb come investimento redditizio:L'appartamento di 2,5 vani è attualmente affittato con successo come appartamento vacanze Airbnb – con un fatturato annuo documentato di almeno CHF 35'000. L'intero sistema, inclusi sito web e struttura di prenotazione, può essere rilevato. Risultato: Le entrate coprono tutte le spese abitative per l'appartamento di 4,5 vani. = Sito webQuesto immobile offre quindi una rara combinazione di lusso abitativo e investimento intelligente. 🔑 Ulteriori vantaggi:4 posti auto in garage sotterraneo a CHF 40'000 – adatti anche per veicoli di grandi dimensioni2 grandi cantine asciutte – ampio spazio per hobby, cantina vini o archivioArredato opzionale – subito disponibile senza stress di traslocoDisponibilità da concordare 📈 Per investitori e proprietari:Sia come residenza di prima classe, investimento sicuro per il futuro o combinazione di entrambi – questo immobile soddisfa le massime esigenze di stile di vita, posizione e redditività. 📩 Per maggiori informazioni sul concetto Airbnb e per fissare appuntamenti di visita, si prega di contattarci.