Appartamento in vendita - 1445 Vuiteboeuf

Alloggio situato ad Aux Fourgs in Francia, chiavi in mano, luminoso e perfettamente mantenuto, questo T1 bis arredato con balcone, garage, cantina e parcheggio offre un comfort raro alle porte della Svizzera, nel cuore di un villaggio vivace e tranquillo.

Situato in un edificio del 2009 con ascensore, questo grazioso appartamento di 34,81 m² è stato completamente rinfrescato nell'ottobre 2023: pittura di pareti e soffitti, miglioramenti di qualità in cucina e nel bagno, aggiunta di spazi di stoccaggio intelligenti.

? I vantaggi dell'alloggio:
- Soggiorno con accesso a un balcone di 6,79 m² con vista libera.
- Balcone rifatto a maggio 2025 (decking + vernice + impregnante).
- Cucina attrezzata: piano di lavoro e schienale recenti, forno Bosch, cappa Roblin, piano cottura De Dietrich, frigorifero e lavastoviglie.
- Bagno ottimizzato: mobile lavabo, doccia, parete doccia e scaldasalviette elettrico cambiati nell'ottobre 2023, lavatrice.
- Angolo notte separato e arredato con cabina armadio + grande letto matrimoniale (160cm*200cm).
- Riscaldamento a pavimento elettrico, persiane elettriche, rubinetteria Hansgrohe.
- Fibra ottica, internet ad alta velocità.
- Garage chiuso di 16,67 m² con porta motorizzata ed elettricità, pronto per una stazione di ricarica per auto elettriche.
- Cantina di 2,32 m² con presa collegata al contatore dell'alloggio, ideale per congelatore, cantina per vini o ricarica di bici o monopattini.

? Superfici dettagliate:
- Abitabile: 34,81 m² legge Carrez:
- soggiorno/cucina: 22,03m2
- angolo notte: 8,11m2
- bagno: 4,67m2
- Annessi:
- Balcone: 6,79 m²
- Garage: 16,67 m²
- Cantina: 2,32 m²
- Parcheggio: 1 posto privato

? Informazioni utili:
- DPE: C / GES: A (fatto il 19/04/2022)
- Spese annuali: 846€
- Nessuna procedura in corso nella proprietà comune
- Tassa fondiaria: 350€
- Consumo elettrico reale nel 2024: 902 € (lavoro al 100% da casa).

? Contesto di vita:
- Piccola proprietà comune nel centro del villaggio dove è bello vivere, tranquillo, spazio verde, locale per biciclette, grande tavolo da picnic e orto comune.
- Diverse posti per visitatori nella proprietà comune davanti e dietro l'edificio
- Tutti i servizi nel villaggio: Ufficio postale, panetteria, negozio di alimentari e ristoranti.

? Ideale per frontalieri, acquirenti alla prima esperienza, investitori arredati o seconde case.
- 3,5 km (4 minuti) dalla dogana di Auberson.
- 15,8 km (19 minuti) dalla dogana di Vallorbe.

? Vendita possibile rapidamente.

Primo contatto tramite messaggio, ulteriori foto su richiesta.