Wohnung zu verkaufen - 1445 Vuiteboeuf

Wohnung in Aux Fourgs, Frankreich, schlüsselfertig, hell und perfekt gepflegt, diese möblierte T1 bis mit Balkon, Garage, Keller und Parkplatz bietet Ihnen einen seltenen Komfort an den Toren der Schweiz, im Herzen eines lebhaften und ruhigen Dorfes.

Diese schöne Wohnung von 34,81 m² befindet sich in einem 2009 erbauten Gebäude mit Aufzug und wurde im Oktober 2023 vollständig renoviert: Wände und Decken gestrichen, Qualitätsverbesserungen in der Küche und im Badezimmer, zusätzliche clevere Stauraum.

? Die Vorteile der Unterkunft:
- Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon von 6,79 m² mit freiem Blick.
- Balkon im Mai 2025 erneuert (Dielen + Farbe + Lasur).
- Ausgestattete Küche: neuer Arbeitsplatte und Spritzschutz, Bosch-Backofen, Roblin-Dunstabzugshaube, De Dietrich-Kochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler.
- Optimiertes Badezimmer: Waschtisch, Dusche, Duschwand und elektrischer Handtuchwärmer im Oktober 2023 gewechselt, Waschmaschine.
- Separater Schlafbereich mit Ankleide + großem Doppelbett (160cm*200cm).
- Elektrische Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Hansgrohe-Armaturen.
- Glasfaser, Highspeed-Internet.
- Geschlossener Garagenplatz von 16,67 m² mit motorisiertem Tor und Strom, bereit für eine Ladestation für Elektroautos.
- Keller von 2,32 m² mit Steckdose, die mit dem Stromzähler der Wohnung verbunden ist, ideal für Gefrierschrank, Weinkeller oder zum Laden von Fahrrad oder Roller.

? Detaillierte Flächen:
- Wohnfläche: 34,81 m² nach Carrez-Gesetz:
- Wohnzimmer/Küche: 22,03m2
- Schlafbereich: 8,11m2
- Badezimmer: 4,67m2
- Nebengebäude:
- Balkon: 6,79 m²
- Garage: 16,67 m²
- Keller: 2,32 m²
- Parkplatz: 1 privater Platz

? Nützliche Informationen:
- DPE: C / GES: A (erstellt am 19.04.2022)
- Jährliche Gebühren: 846€
- Keine laufenden Verfahren in der Eigentümergemeinschaft
- Grundsteuer: 350€
- Tatsächlicher Stromverbrauch im Jahr 2024: 902 € (100% Homeoffice).

? Lebensumfeld:
- Kleine Eigentümergemeinschaft im Zentrum des Dorfes, wo es sich gut leben lässt, ruhig, Grünfläche, Fahrradraum, großer Picknicktisch und gemeinsamer Gemüsegarten.
- Mehrere Besucherparkplätze in der Eigentümergemeinschaft vor und hinter dem Gebäude
- Alle Annehmlichkeiten im Dorf: Post, Bäckerei, Lebensmittelgeschäft und Restaurants.

? Ideal für Grenzgänger, Erstkäufer, möblierte Investoren oder Zweitwohnungen.
- 3,5 km (4 Minuten) von der Zollstelle Auberson.
- 15,8 km (19 Minuten) von der Zollstelle Vallorbe.

? Schneller Verkauf möglich.

Erster Kontakt per Nachricht, weitere Fotos auf Anfrage.