Attico in vendita - 2532 Magglingen/Macolin, Südweg 14

Questo bellissimo appartamento attico di 4,5 stanze si trova al 2° piano di un edificio plurifamiliare ben mantenuto, costruito nel 1997. L'appartamento offre una vista impressionante sul Mittelland occidentale fino al Monte Bianco ed è caratterizzato dalla sua posizione soleggiata e dalla vicinanza alla natura.

L'appartamento dispone di una camera da letto principale spaziosa (16 m²) con bagno privato (6 m²) e un balcone ovest coperto, perfetto per rilassarsi e godere del panorama. L'appartamento offre anche due camere da letto aggiuntive che possono essere utilizzate come camere per bambini, camere per ospiti o uffici. Il luminoso soggiorno e sala da pranzo con cucina aperta crea un'atmosfera moderna e aperta e offre accesso diretto al balcone est, dove puoi goderti il sole del mattino, così come alla grande terrazza sud con vista libera sul Mittelland e sulle Alpi, ideale per giornate di sole e serate conviviali all'aperto.

Il secondo bagno è dotato di doccia, WC e lavatrice.

Al piano terra, c'è una grande cantina/sala hobby, che appartiene anche all'appartamento. È dotata di un torre di lavaggio e un lavabo. Il carport, che si trova proprio accanto alla casa, è già incluso nel prezzo e sarà dotato entro la fine del 2025 di un'installazione di base per una stazione di ricarica elettrica. Sulla proprietà, c'è anche un grande parco giochi con un tavolo da ping pong, ideale per i bambini o come area ricreativa.

L'appartamento e l'edificio sono in buone condizioni, poiché nel corso degli anni sono state effettuate diverse ristrutturazioni:

2003: Nuovi pavimenti in parquet nelle stanze

2006/2007: Ridefinizione delle terrazze, corrimano spostati, striscia verde rimossa e terrazza ampliata

2008: Ristrutturazione completa della cucina

2014: Nuovo riscaldamento a gas

2016: Ristrutturazione della facciata (verniciata e sigillata)

2025: Tetto piano controllato e guarnizioni revisionate

L'appartamento si trova a Magglingen a 840 m sul livello del mare. Qui puoi goderti aria pulita, molte vedute e sole tutto il giorno, in una posizione tranquilla senza rumore stradale. Magglingen sovrasta letteralmente Bienne e il lago di Bienne. Nelle immediate vicinanze, puoi immergerti nella foresta e praticare attività sportive sulla cresta, sia a piedi che in bicicletta. Il sentiero di Bienne è nelle vicinanze, e il Baspo (Ufficio federale dello sport) offre numerose offerte per gli atleti. La connessione alla rete escursionistica è eccellente, e destinazioni di escursione popolari come la gola di Twannbach o il Chasseral sono a portata di mano.

Nonostante la posizione elevata, Magglingen offre un accesso rapido all'autostrada e alla città di Bienne, che può essere raggiunta in pochi minuti. In inverno, la posizione elevata offre spesso condizioni da sogno quando il Mittelland è sotto una coperta di nebbia.

Magglingen e Evilard sono ben collegati ai mezzi pubblici tramite l'autobus locale gratuito (utilizzato anche come autobus scolastico). La fermata dell'autobus è a soli 3 minuti. Con la Magglingenbahn (Funic), puoi raggiungere Bienne in soli 20 minuti dalla tua porta di casa.

L'Epicerie Magglingen soddisfa tutte le esigenze di acquisto ed è anche l'ufficio postale del luogo, a soli 3 minuti di distanza. Per i piccoli residenti, c'è una asilo, una scuola diurna e una scuola primaria a Evilard. Il centro scolastico secondario e i licei si trovano a Bienne.

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