Attico in vendita - 1256 Troinex

In un quartiere residenziale ricercato, in assoluta tranquillità e a pochi minuti dal centro di Carouge, questo attico straordinario occupa l'intero ultimo piano di un piccolo edificio nuovo con architettura decisamente contemporanea.

Accessibile direttamente tramite ascensore privato, questa proprietà unica sviluppa una generosa superficie di 163 m² PPE, ampliata da una spettacolare terrazza di 193 m² PPE rivolta verso il cielo, oltre a un giardino privato di 192 m² situato al piano terra. Una configurazione rara, che offre un comfort abitativo vicino a quello di una casa unifamiliare.
 
EQUILIBRIO PERFETTO - ELEGANZA - LUCE - FUNZIONALITÀ

L'appartamento propone una distribuzione fluida e ariosa:

• Un ingresso su misura con accesso diretto tramite ascensore privato.
• Un ampio spazio di ricevimento di oltre 50 m², cucina aperta con isola centrale, sala da pranzo e soggiorno.
• 3 camere da letto di 12 m².
• Una magnifica suite matrimoniale di 15 m² con bagno privato.
• Un bagno aggiuntivo.
• Un WC per gli ospiti.

Ogni stanza beneficia di una luminosità eccezionale grazie a grandi vetrate, con accesso diretto alla grande terrazza lato giorno.
 
CERTIFICAZIONE HPE - SERVIZI SU MISURA

L'edificio è conforme allo standard HPE (Alta Prestazione Energetica), garantendo un'efficienza energetica ottimale:

• Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore.
• Pannelli solari termici e fotovoltaici.
• Isolamento rinforzato e vetri tripli.
• Persiane a lamelle motorizzate.
• Ascensore OTIS di ultima generazione.
• Domotica opzionale.

Le finiture interne sono personalizzabili secondo i tuoi desideri:

• Cucina: CHF 40.000 IVA inclusa
• Sanitari: CHF 20.000 IVA inclusa
• Pavimentazioni: CHF 100/m² in media

 
TRASPORTI PUBBLICI - SERVIZIO OTTIMIZZATO

Il quartiere dispone di trasporti pubblici efficienti, tra cui:

• Linea di autobus 45 (TPG): a circa 3-4 minuti a piedi, che serve Carouge (Tours/Rondeau/Grange-Collomb) e Ginevra in ~10 minuti
• Altre linee vicine: autobus 44 e 82 (accessibili tramite fermate a Troinex/Pont-de-Drize o Les Crêts)
• Léman Express/treno: stazione di Lancy-Bachet a ~9 minuti a piedi, accessibile in autobus o a piedi, che collega l'intera regione del Léman e la Francia vicina

Questa rete offre grande flessibilità per i tuoi spostamenti verso Ginevra, Carouge, l'aeroporto o anche la Francia vicina.
 
UN BENE RARO

Questo bene esclusivo coniuga la serenità di un quartiere residenziale a misura d'uomo, la modernità di un edificio nuovo con elevati standard energetici, la libertà di un giardino privato e un'ottima rete di trasporti pubblici.

In aggiunta:

• Cantina privata.
• 2 posti auto in garage sotterraneo (in aggiunta al prezzo).

INFORMAZIONI - VISITE

Le planimetrie sono disponibili su richiesta. Possiamo anche organizzare una visita al cantiere per presentarti questo progetto eccezionale nel suo contesto unico.

Contattaci per ulteriori informazioni!