Appartamento in vendita - 1245 Collonge-Bellerive

Scopri un ambiente di vita eccezionale in un comune storico e residenziale.

Situato a Collonge-Bellerive, questo appartamento familiare beneficia di una posizione privilegiata in una regione ricca di patrimonio culturale e naturale. Tra il lago di Ginevra, il sito palafitticolo dichiarato patrimonio mondiale dell'UNESCO e la riserva naturale di Pointe-à-la-Bise, sei nel cuore di uno dei comuni più ambiti del cantone di Ginevra.

Questo spazioso e luminoso duplex offre comfort moderno pur mantenendo un fascino autentico. Perfettamente mantenuto e ristrutturato, si trova in una residenza tranquilla, dotata di un parco verde e di posti auto.

Caratteristiche principali:

oSuperficie abitabile: circa 170 m²
oTipo di immobile: Appartamento duplex
oNumero di piani: 2
oNumero di stanze: 7
oCamere: 5, di cui una suite matrimoniale con bagno privato
oBagni: 3 (di cui uno con spazio per una lavatrice)
oSoggiorno/Sala da pranzo: Spazioso, luminoso, ideale per momenti conviviali
oCucina: Completamente attrezzata e funzionale
oRiscaldamento: Radiatori alimentati da un sistema ristrutturato nel 2019, che combina riscaldamento a distanza (SIG) e pannelli solari fotovoltaici
oFinestre: Doppio vetro per un comfort termico ottimale
oBalconi: 2 balconi (3,6 m² ciascuno) con vista sul parco privato della residenza

Caratteristiche aggiuntive:

oParcheggio:
oBox chiuso in garage sotterraneo disponibile: CHF 45'000.-
oPosti auto per visitatori disponibili nella proprietà e nei dintorni.
oCantina: Circa 9 m², per ulteriore spazio di archiviazione.
oSpese condominiali: CHF 1'181.-/mese, inclusi i fondi di ristrutturazione.
oOrientamento: Esposizione Sud-Ovest / Nord-Est, che offre un'ottima illuminazione solare.
oDisponibilità: Da concordare (attualmente affittato).

Disposizione delle stanze:

oAccogliente ingresso con armadi integrati.
oCucina separata, attrezzata e pratica.
oSala da pranzo spaziosa e luminosa.
oSoggiorno accogliente con biblioteca integrata.
o5 camere, di cui una suite matrimoniale con bagno.
o2 altri bagni, di cui uno con vasca e spazio lavanderia.
oWC per visitatori con lavabo.
oCantina nel seminterrato.

Punti salienti:

oAmbiente tranquillo e verde, ideale per le famiglie.
oProssimità immediata al lago di Ginevra e alle strutture naturali.
oFacile accesso a scuole, negozi e mezzi pubblici.
oResidenza sicura con citofono.
oNessun lavoro importante previsto nel condominio a breve termine.

Ultime ristrutturazioni:

o2000: Piastrelle nell'ingresso, nei bagni e in cucina.
o2016: Parquet e pitture.
o2017-2023: Sostituzione graduale delle attrezzature da cucina (forno, piani cottura, frigorifero, lavastoviglie).
oCaldaia: Ristrutturata nel 2019 con integrazione di un sistema di riscaldamento a distanza e pannelli solari fotovoltaici.
oColonne di drenaggio: Ristrutturate tra il 2010 e il 2015.

Prezzo:

oAppartamento: CHF 2'300'000.-
oBox garage: CHF 45'000.-

Vieni a scoprire la tua futura casa in un angolo di verde ed eleganza a Collonge-Bellerive!

Contatto e informazioni:
Charlie Witowski
charlie@pdarboisimmobilier.ch
078 788 23 54

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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