Appartamento in vendita - 6600 Muralto, Via Del Sole 12

Questo straordinario attico duplex a Muralto è un vero gioiello e offre un'opportunità rara di combinare lusso, comfort e viste mozzafiato. In una posizione tranquilla ma centrale, a soli 5 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Locarno, puoi godere di una vista spettacolare sulla città e sul maestoso Lago Maggiore.

Le ampie stanze illuminate conferiscono all'attico un'atmosfera esclusiva, mentre l'architettura ben progettata garantisce il massimo comfort abitativo. Che sia come residenza principale o secondaria, questa proprietà è un rifugio unico per chi cerca qualcosa di speciale.

Nelle vicinanze si trovano i rinomati campi da golf di Ascona e Losone, oltre a stabilimenti termali di prima classe che completano l'esperienza abitativa al massimo livello. Un'opportunità rara per assicurarsi un pezzo di paradiso in una delle regioni più ambite della Svizzera!

Posizione privilegiata:

• 450 m dalla stazione ferroviaria di Locarno

• 600 m dal Lago Maggiore e dal molo dei traghetti

• 10 minuti a piedi dal centro di Locarno

• Negozi nelle immediate vicinanze

Distribuzione degli spazi:

Secondo piano:

• Accesso diretto all'appartamento tramite l'ascensore

• Ampio ingresso con guardaroba

• Cucina moderna separata con piccolo balcone

• Grande soggiorno e sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza angolare

• Camera da letto con bagno privato

• WC per gli ospiti

• Due balconi davanti al soggiorno e alla cucina

Piano superiore (mansarda):

• Ampia zona giorno

• Due camere da letto

• Due ripostigli

• Bagno aggiuntivo con doccia

• Esclusiva terrazza sul tetto con massima privacy

Area esterna:

• Ampio parcheggio esterno

• Cantina (7 m²)

• Lavanderia comune

Caratteristiche:

• Vista da sogno dalle finestre e dai balconi sul Lago Maggiore e sul paesaggio montano

• Terrazze soleggiate con massima privacy

• Solo tre unità abitative nella casa

Ulteriori informazioni:

Ultimi lavori di ristrutturazione dell'appartamento:

• 2019 (bagni, cucina, stufa a pellet)

• 2024 (finestre Velux nella mansarda)

Ultimi lavori di ristrutturazione dell'edificio:

• 2024 (facciata, tubi di scarico, aree comuni, copertura del parcheggio)

Sistemi di riscaldamento moderni:

• Riscaldamento elettrico a accumulo

• Stufa a pellet economica ed ergonomica

• Nuovo boiler per acqua calda da 150 litri

• Finestre: alluminio con doppi vetri

Superficie abitabile: 203 m²

Superficie netta: 175 m²

Superficie di balconi/terrazze: 26,46 m²

Costi mensili di abitazione: 300 CHF

Potenziale di rendimento:

Possibili entrate da affitto: 2.200 CHF/mese spese incluse

Disponibilità:

Disponibile immediatamente

Prezzo di vendita:

• Appartamento: 1.300.000 CHF

• Posto auto: 50.000 CHF

Prezzo totale: 1.350.000 CHF

Non perdere questa rara opportunità!

Questa esclusiva proprietà offre un'esperienza abitativa lussuosa con una delle più belle viste sul Lago Maggiore.

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Contatto:

Michael Sadowski

079 173 11 62

michael@pdarboisimmobilier.ch

www.pdarboisimmobilier.ch

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