Appartamento in vendita - 6006 Luzern, Büttenenstrasse 12

Guardate avanti al vostro vicinato

Questo appartamento maisonette con giardino si trova nel tranquillo e ricercato quartiere di Büttenen, alla periferia di Lucerna. La posizione elevata offre una vista attraente e molte ore di sole, ideale per un aumento di valore a lungo termine o per una locazione sostenibile.

Il quartiere convince per il suo ambiente naturale con il Büttenenbach rinaturalizzato e lo stagno del quartiere vicino, un punto di forza per le famiglie o per gli inquilini in cerca di tranquillità.

Il collegamento con i mezzi pubblici è eccellente: la linea di autobus VBL n. 6 passa ogni 15 minuti in direzione del centro di Lucerna. Negozi e altre infrastrutture si trovano nel centro commerciale Würzenbach e nel centro città di Lucerna.

Particolarmente interessante per le famiglie: asilo nido, scuola e scuola materna sono raggiungibili a piedi. Parcheggi, un piccolo campo da calcio e la vicina piscina all'aperto Lido completano l'offerta. Anche il Verkehrshaus e il Vitaparcours si trovano nelle vicinanze, ideali per il tempo libero direttamente a portata di mano.

Questa posizione combina natura, familiarità e vicinanza alla città, una base attraente per progetti di ristrutturazione o di investimento.

La vostra nuova casa

Questo appartamento con giardino offre una base solida con ampio spazio per la progettazione. È ideale per hobbisti, utenti creativi o investitori che cercano un immobile con potenziale.

Distribuito su due piani, l'appartamento convince per la sua disposizione degli spazi ben studiata. Al piano terra si trova un luminoso soggiorno con accesso diretto al giardino privato, un'oasi di pace con molta luce e aria. La cucina è funzionale ed è stata rinnovata circa 20 anni fa. Accanto all'ingresso si trova un bagno per gli ospiti modernizzato. Una scala a chiocciola aperta conduce al piano superiore, dove si trovano tre camere da letto, un ampio bagno e un balcone con una splendida vista panoramica. Inoltre, un ripostiglio offre un prezioso spazio di stivaggio. Il riscaldamento a pavimento combinato e i radiatori al piano terra garantiscono temperature piacevoli. Il piano superiore, invece, è riscaldato solo con radiatori.

L'attraente area giardino misura circa 39 m² ed è direttamente accessibile dal soggiorno. La posizione soleggiata e l'ambiente verde invitano a soffermarsi, che si tratti di grigliate in compagnia, di un piccolo orto o semplicemente per rilassarsi dopo il lavoro. Per le famiglie con bambini o animali domestici, l'area esterna è un grande vantaggio, così come per gli amanti del giardinaggio con idee creative.

L'edificio è stato costantemente mantenuto. Nel 2024 è stato ristrutturato il tetto. Circa 3 anni fa sono stati inoltre rinnovati i condotti di risalita. Per il 2025 sono previsti miglioramenti strutturali come ringhiere rialzate e un parco giochi rinnovato. Queste misure aumentano la qualità abitativa e contribuiscono ad un aumento di valore a lungo termine. All'appartamento appartiene un locale cantina separato nel seminterrato. Un posto auto nel garage sotterraneo può essere acquistato in aggiunta per CHF 40'000.

Grazie alla chiara struttura degli spazi, all'attraente area giardino e al balcone, questo appartamento offre un grande potenziale per adattamenti individuali. Chi ama lavorare manualmente o cerca un immobile con possibilità di sviluppo, qui troverà l'occasione giusta. Un oggetto ideale per persone con idee.

Lasciatevi ispirare...

...dal potenziale di sviluppo di questo appartamento unico.

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