Appartamento in vendita - 1197 Prangins

Situato nella molto ricercata comune di Prangins, questo appartamento di 2,5 locali beneficia di una posizione ideale in un quartiere residenziale tranquillo e verdeggiante, a pochi passi dal Lago di Ginevra. L'edificio, ristrutturato nel 1988 in una dipendenza di una villa padronale, è stato completamente rifatto 6 anni fa, offrendo tutto il comfort del moderno.

È distribuito come segue:

- Ingresso con ripostiglio,

- Un bagno con lavatrice,

- Una camera da letto di 15,20 m2,

- Un ripostiglio di circa 8,65 m2 attualmente arredato come camera,

- Una cucina chiusa e completamente attrezzata,

- Un ampio soggiorno con accesso al balcone.

La PPE di 6 appartamenti gode di uno spazio bucolico a sud-est dell'edificio che offre uno spazio giochi / relax a disposizione dei residenti.

Il riscaldamento è a pavimento a gas.

Un posto auto sotterraneo e un posto auto esterno completano piacevolmente questa proprietà.

L'appartamento è attualmente affittato, il che può costituire un'eccellente opportunità di investimento.

IL COMUNE:

Prangins è una charmante comune situata sulla costa, nel cantone di Vaud. Beneficia di un ambiente di vita eccezionale grazie alla sua posizione geografica ideale sulle rive del Lago di Ginevra, pur essendo vicina alla città di Nyon e Ginevra. Questo pittoresco villaggio combina la bellezza naturale del lago e delle montagne circostanti con un'atmosfera pacifica e accogliente, rendendolo un luogo di vita molto ricercato.

TRASPORTI:

A 100 metri dall'edificio si trova la fermata dell'autobus "Bruyère" servita dall'autobus 805 in direzione di Nyon Gare. I CFF sono accessibili in meno di 3 chilometri (7 minuti in auto, 10 minuti in autobus o 30 minuti a piedi) e offrono un accesso completo alle linee ferroviarie svizzere.

SCUOLE:

L'istituto primario di Nyon Jura e Prangins è una scuola con una cinquantina di classi di primaria e secondaria, distribuite su due comuni: Nyon e Prangins. Gli studenti dalla prima infanzia fino all'8° anno di scuola primaria sono istruiti sul territorio di Prangins, le classi 1 e 2P si trovano nel sito delle Morettes, che comprende 6 classi, mentre le classi 3 a 8P sono accolte nel sito della Combe.

I bambini pranginesi dalla 9ª all'11ª classe si recano alla scuola di Nyon-Marens per completare il loro percorso secondario.

PREZZO:

Prezzo di vendita dell'appartamento CHF 680'000.- + CHF 40'000.- per il posto auto sotterraneo + CHF 30'000.- per il posto auto esterno, per un totale di CHF 750'000.-.

Una proprietà rara sul mercato, in un contesto preservato e molto ricercato, perfetta per un progetto di vita o un investimento a lungo termine.

Contattaci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita:
charlene.cagnazzo@immo2z.ch - 079 528 40 61