Doppio in vendita - 1025 St-Sulpice VD, Route Cantonale 107

Mandato esclusivo !

Concetto architettonico originale e molto funzionale in zona mista "appartamenti + attività", che si estende su 2 livelli.

Appartamento luminoso di 3-4 stanze con grande balcone e spazio commerciale in open space con terrazza e giardino privato, recintato.

L'appartamento di 108 m2 si trova al piano superiore con un grande balcone esposto a sud e vista sulle aree verdi.

Lo spazio commerciale di 70 m2 si trova direttamente sotto, al piano interrato con grande terrazza e giardino privato, recintato con irrigazione automatica.

Le due unità possono essere facilmente collegate, poiché i piani architettonici originali prevedevano una scala.

Suddivisione interna:

Appartamento:
o Ingresso con armadi a muro
o Cucina aperta, completamente attrezzata
o Soggiorno esposto a sud con grandi finestre che portano al grande balcone
o Suite principale con grande armadio adiacente (può essere trasformata in una 3° camera da letto)
o Grande camera da letto
o Bagno con WC
o Doccia con attacco per lavatrice e asciugatrice
o WC ospiti separato

L'appartamento (unità 06) ha una superficie abitabile lorda di 108 m2, balcone 22 m2.
Superficie ponderata PPE 120 m2

Spazio commerciale con utilizzo "attività":
o Grande spazio aperto in 2 parti
o Cucina attrezzata con bancone
o Doccia con WC e attacco per lavatrice e asciugatrice
o Terrazza e giardino recintato con irrigazione automatica

Lo spazio commerciale (unità 5) è un open space di 70 m2 che può essere suddiviso in 2 stanze separate, terrazza 21 m2 e giardino privato 52 m2.
Superficie ponderata PPE 85 m2

Entrambe le unità beneficiano di materiali e finiture di alta qualità, 2 cucine completamente attrezzate, armadi su misura, decorazione curata, grandi vetrate.

o Appartamento: CHF 1'400'000.-
o Spazio commerciale: CHF 850'000.-
o 2 posti auto interni, dotati di stazioni di ricarica per veicoli elettrici: CHF 90'000.- (CHF 45'000.- per unità)
o 1 posto auto esterno coperto (senza stazione di ricarica): CHF 30'000.-
PREZZO TOTALE: 2'370'000.

Disponibilità:

o Spazio commerciale con 1 posto auto interno: da fine aprile 2026
o Appartamento con 2 posti auto: da fine luglio 2026

Costi annuali PPE per l'anno 2024:

o Unità 05 spazio commerciale: CHF 4'403.25

o Unità 06 appartamento: CHF 6'209.50

o Fondo di ristrutturazione PPE 2024: CHF 110'500