Duplex zu verkaufen - 1025 St-Sulpice VD, Route Cantonale 107

Mandat exclusif !

Originales architektonisches Konzept und sehr funktionell in gemischter Zone "Wohnungen + Aktivitäten", sich über 2 Ebenen erstreckend.

Helles 3-4-Zimmer-Apartment mit großem Balkon und Gewerberaum in Open-Space mit Terrasse und privatem, umzäuntem Garten.

Das 108 m2 große Apartment liegt im Obergeschoss mit großem, nach Süden ausgerichtetem Balkon und Blick auf die Grünflächen.

Der 70 m2 große Gewerberaum liegt direkt darunter, im Untergeschoss mit großer Terrasse und privatem, umzäuntem Garten mit automatischer Bewässerung.

Die beiden Einheiten können leicht miteinander verbunden werden, da die ursprüngliche Architekturpläne eine Treppe vorsahen.

Innenaufteilung:

Apartment:
o Eingangshalle mit Einbauschränken
o Offene, voll ausgestattete Küche
o Nach Süden ausgerichteter Wohnbereich mit großen Fenstern, die auf den großen Balkon führen
o Master-Suite mit großem, anliegendem Kleiderschrank (kann in ein 3. Schlafzimmer umgewandelt werden)
o Großes Schlafzimmer
o Badezimmer mit WC
o Dusche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
o Separates Gäste-WC

Das Apartment (Einheit 06) hat eine Bruttowohnfläche von 108 m2, Balkon 22 m2.
PPE-gewichtete Fläche 120 m2

Gewerberaum mit "Aktivitäten"-Nutzung:
o Großer, offener Raum in 2 Teilen
o Ausgestattete Küche mit Theke
o Dusche mit WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
o Terrasse und umzäunter Garten mit automatischer Bewässerung

Der Gewerberaum (Einheit 5) ist ein 70 m2 großer Open-Space, der in 2 separate Räume unterteilt werden kann, Terrasse 21 m2 und privater Garten 52 m2.
PPE-gewichtete Fläche 85 m2

Beide Einheiten profitieren von hochwertigen Materialien und Ausführungen, 2 voll ausgestatteten Küchen, maßgefertigten Einbauschränken, sorgfältiger Dekoration, großen Verglasungen.

o Apartment: CHF 1'400'000.-
o Gewerberaum: CHF 850'000.-
o 2 innere Parkplätze, ausgestattet mit Ladevorrichtungen für Elektrofahrzeuge: CHF 90'000.- (CHF 45'000.- pro Einheit)
o 1 überdachter, externer Parkplatz (ohne Ladevorrichtung): CHF 30'000.-
GESAMTPREIS: 2'370'000.

Verfügbarkeit:

o Gewerberaum mit 1 innerem Parkplatz: ab Ende April 2026
o Apartment mit 2 Parkplätzen: ab Ende Juli 2026

PPE-Jahreskosten für das Jahr 2024:

o Einheit 05 Gewerberaum: CHF 4'403.25

o Einheit 06 Apartment: CHF 6'209.50

o PPE-Sanierungsfonds 2024: CHF 110'500