Appartamento in vendita - 1009 Pully

Situato all'ultimo piano di un edificio con ascensore composto da 16 unità, questo bel appartamento di 2.5 locali offrirà relax e serenità ai suoi nuovi occupanti.

Dispone di un ampio soggiorno luminoso di circa 34,7 m2 che beneficia di un accesso a un grande balcone di 9 m2 esposto a sud e di una vista sul Lago di Ginevra.

La camera da letto misura 13m2, è esposta a nord e ha il vantaggio di affacciarsi su un lotto non edificabile ben alberato e verdeggiante per garantire un sonno riposante senza disturbi e notti fresche durante l'estate.

La cucina chiusa è anch'essa esposta a nord e ha accesso a un piccolo balcone.

L'appartamento dispone di un bagno senza WC e di un WC per gli ospiti. Sarebbe saggio unire questi due locali per costituire un grande bagno, magari con una doccia italiana.

L'ingresso dell'appartamento è spazioso, comprende un armadio e potrebbe essere parzialmente arredato.

In aggiunta al prezzo di vendita, è possibile acquistare per Fr. 35'000.- un grande box per un veicolo e per lo stoccaggio. Non è affatto obbligatorio acquistarlo, poiché c'è una forte domanda nell'edificio per poterlo acquisire.

Descrizione
L'appartamento di 2.5 locali ha una superficie abitabile netta di 69 m2, dispone di un grande balcone di 9 m2 a sud e di un balcone di 1,55 m2 a nord. La sua superficie ponderata è di 74m2.

• Bella luminosità
• Due tende da sole nuove sul balcone
• Quartiere tranquillo e residenziale con alberi
• Vicino ai servizi e ai mezzi pubblici
• Riscaldamento a gas tramite radiatori
• Lavanderia comune
• Giardino comune con area di asciugatura
• Citofono
• Spese di Fr. 342.-/mese
• 1 cantina
• Aliquota fiscale: 0,61

Posizione
Il chemin de la Bruyère è un quartiere residenziale molto ricercato situato a nord del comune di Pully, vicino al boulevard de la Forêt. Lausanne-Chailly e i suoi negozi si trovano a soli 1,5 km. Una fermata dell'autobus TL n. 48 si trova accanto all'edificio. Il capolinea TL Val-Vert è a 450 metri, consentendo così di accedere all'intera rete di trasporto pubblico dell'agglomerato di Losanna.

Storia dell'edificio
L'edificio è stato costruito nel 1964. È stato regolarmente mantenuto. Un isolamento perimetrale è stato installato sulla facciata alcuni anni fa. Anche l'intera parte superiore degli appartamenti mansardati è stata isolata tra il 2023 e il 2024. L'ascensore è stato ristrutturato nel 2024. Le finestre sono state sostituite circa dieci anni fa. Il controllo elettrico (OIBT) è stato effettuato nel 2022. La classe energetica è C per l'involucro dell'edificio e C per l'efficienza energetica complessiva.

Storia dell'appartamento
L'appartamento stesso non ha subito ristrutturazioni; necessita di lavori, in particolare per rifare la cucina e il bagno e per apportare alcuni miglioramenti. Un budget di Fr. 40'000.- a 50'000.- sarebbe necessario per dargli un aspetto fresco e modernizzarlo. Va notato che nel piano originale, l'appartamento era un trilocale, il che significa che potrebbe essere trasformato per avere due camere da letto invece di una sola.

Disponibilità
Immediata

**Chiama Thierry al 079 135 37 02 per ulteriori domande o per organizzare una visita in loco!