Wohnung zu verkaufen - 1009 Pully

Das schöne 2,5-Zimmer-Apartment befindet sich im obersten Stockwerk eines Gebäudes mit einem Aufzug, das aus 16 Einheiten besteht, und bietet seinen neuen Bewohnern Entspannung und Ruhe.

Es verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer von etwa 34,7 m2, das Zugang zu einem großen, nach Süden ausgerichteten Balkon von 9 m2 und einen Blick auf den Genfersee bietet.

Das Schlafzimmer misst 13 m2, ist nach Norden ausgerichtet und hat den Vorteil, dass es auf ein nicht bebaubares, gut bewaldetes und grünes Grundstück blickt, um einen erholsamen Schlaf ohne Störungen und kühle Nächte im Sommer zu gewährleisten.

Die geschlossene Küche ist ebenfalls nach Norden ausgerichtet und hat Zugang zu einem kleinen Balkon.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer ohne WC und ein Gäste-WC. Es wäre ratsam, diese beiden Räume zusammenzulegen, um ein großes Badezimmer zu schaffen, vielleicht mit einer italienischen Dusche.

Der Eingang der Wohnung ist geräumig, er umfasst einen Schrank und könnte teilweise möbliert sein.

Zusätzlich zum Verkaufspreis ist es möglich, für Fr. 35'000.- eine große Garage für ein Fahrzeug und Stauraum zu kaufen. Es ist nicht zwingend erforderlich, sie zu kaufen, da eine hohe Nachfrage im Gebäude besteht, um sie zu erwerben.

Beschreibung
Die 2,5-Zimmer-Wohnung hat eine Nettowohnfläche von 69 m2, sie verfügt über einen großen Balkon von 9 m2 nach Süden und einen Balkon von 1,55 m2 nach Norden. Ihre gewichtete Fläche beträgt 74 m2.

• Schöne Helligkeit
• Zwei neue Markisen auf dem Balkon
• Ruhiges und Wohngebiet mit Bäumen
• In der Nähe von Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln
• Gasheizung über Heizkörper
• Gemeinsame Waschküche
• Gemeinsamer Garten mit Trockenbereich
• Gegensprechanlage
• Gebühren von Fr. 342.-/Monat
• 1 Keller
• Steuersatz: 0,61

Lage
Der chemin de la Bruyère ist ein begehrtes Wohnviertel, das sich im Norden der Gemeinde Pully, in der Nähe des Boulevard de la Forêt, befindet. Lausanne-Chailly und seine Geschäfte sind nur 1,5 km entfernt. Eine TL-Bushaltestelle Nr. 48 befindet sich neben dem Gebäude. Der TL Val-Vert-Endpunkt ist 450 Meter entfernt, was den Zugang zum gesamten öffentlichen Verkehrsnetz der Agglomeration Lausanne ermöglicht.

Gebäudehistorie
Das Gebäude wurde 1964 erbaut. Es wurde regelmäßig gewartet. Vor einigen Jahren wurde eine Perimeterdämmung an der Fassade angebracht. Der gesamte obere Teil der Dachgeschosswohnungen wurde ebenfalls zwischen 2023 und 2024 isoliert. Der Aufzug wurde 2024 renoviert. Die Fenster wurden vor etwa zehn Jahren ersetzt. Die elektrische Inspektion (OIBT) wurde 2022 durchgeführt. Die Energieeffizienzklasse ist C für die Gebäudehülle und C für die gesamte Energieeffizienz.

Wohnungsgeschichte
Die Wohnung selbst wurde nicht renoviert; sie benötigt Arbeiten, insbesondere um die Küche und das Badezimmer zu renovieren und einige Verbesserungen vorzunehmen. Ein Budget von Fr. 40'000.- bis 50'000.- wäre erforderlich, um ihr ein frisches Aussehen zu verleihen und sie zu modernisieren. Es sollte beachtet werden, dass die Wohnung im ursprünglichen Plan eine Drei-Zimmer-Wohnung war, was bedeutet, dass sie in zwei Schlafzimmer anstelle von einem umgewandelt werden könnte.

Verfügbarkeit
Sofort

**Rufen Sie Thierry unter 079 135 37 02 an, wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren möchten!