Appartamento in vendita - 1000 Lausanne 25

Questo spazioso appartamento di 5,5 locali di circa 187m2 ponderati* si trova in una residenza di lusso composta da sole 6 unità. Dispone di una superficie abitabile di circa 165m2, di una grande terrazza coperta di 30m2 e di un giardino recintato di ~75m2.

La residenza, costruita nel 1984, è situata all'interno di un vasto appezzamento alberato di quasi 4.500m2 in un quartiere prestigioso, tranquillo e sicuro.

L'appartamento dispone di un ampio e luminoso soggiorno che si affaccia sulla terrazza e sul giardino. Le finiture in legno, il camino e i soffitti alti conferiscono un certo fascino. Il grande ingresso, con armadi a muro e guardaroba, serve tutte le stanze dell'appartamento. La cucina abitabile e la sala da pranzo potrebbero essere unite per offrire un grande spazio.

La proprietà comprende tre camere da letto (tra ~17m2 e ~20m2), tutte dotate di un bagno nelle immediate vicinanze o en suite. Due camere offrono anche accesso diretto alla terrazza e al giardino. La disposizione dell'appartamento è completata da un WC per gli ospiti e un angolo bar.

Il giardino privato recintato di circa 75m2 e la sua terrazza di ~30m2 consentono di godere del verde e del contesto idilliaco del luogo.

Due posti auto interni completano la proprietà al prezzo di CHF 50.000.- ciascuno (in aggiunta al prezzo di vendita), portando così il prezzo totale a CHF 1.595.000.-. Una grande cantina privata (9m2), un locale per biciclette, una lavanderia comune e un parcheggio per visitatori sono anche a disposizione dei proprietari.

L'appartamento si trova all'interno di un eccezionale complesso privato vicino al Golf di Losanna e alla Scuola alberghiera di Losanna (EHL). Tutti i servizi sono accessibili in meno di 5 minuti in auto. I mezzi pubblici (fermata dell'autobus a 650m) consentono di raggiungere facilmente il centro di Losanna tramite la metropolitana (M2, Épalinges-Croisettes) e il suo parcheggio (P+R). L'ingresso dell'autostrada è raggiungibile in circa 7 minuti.

Vivere a Épalinges significa scegliere di abitare in una splendida regione, tranquilla e residenziale, vicina a Losanna e al Lago di Ginevra. Significa anche beneficiare della vicinanza alle autostrade e a numerose attività per tutta la famiglia.

COSTRUZIONE
+ Tipo: Muratura tradizionale
+ Finestre: Legno a doppio vetro
+ Copertura: Tegole in terracotta
+ Chiusure esterne: Persiane in legno (facciate est) e persiane elettriche (facciata ovest)
+ Riscaldamento: Pellet tramite radiatore

DISTRIBUZIONE
Piano giardino
+ Ingresso con armadi a muro, guardaroba e angolo bar
+ Soggiorno con camino e accesso a terrazza/giardino
+ Camera n°1 con bagno/WC en suite
+ Camera n°2 o sala da pranzo
+ Camera n°3 con bagno/WC en suite e accesso a terrazza/giardino
+ Camera n°4 con accesso a terrazza/giardino e soggiorno
+ Bagno/WC
+ Terrazza coperta di ~30m2
+ Giardino pianeggiante recintato di ~75m2

VARIE
+ Spese PPE: tra CHF 1.150.- e 1.300.-/mese (inclusa l'assegnazione al fondo di ristrutturazione)
+ Fondo di ristrutturazione: CHF ~47.130,55 al 31.12.2024
+ 2 posti auto interni
+ Numerosi posti auto per visitatori davanti alla residenza

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
+ Aliquota dell'imposta fondiaria: 1? (molto bassa, 1,5? per Losanna)
+ Coefficiente dell'imposta comunale: 64,5, molto basso per la regione (78,5 nel Comune di Losanna a pochi metri)

VISITA VIRTUALE DISPONIBILE - Visita senza spostarti!

*ponderazione del 50% della terrazza coperta e del 10% del giardino