Wohnung zu verkaufen - 1000 Lausanne 25

Diese geräumige 5,5-Zimmer-Wohnung von etwa 187m2 gewichtet* befindet sich in einer Luxusresidenz, die aus nur 6 Einheiten besteht. Sie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 165m2, eine große überdachte Terrasse von 30m2 und einen eingezäunten Garten von ~75m2.

Die Residenz, die 1984 erbaut wurde, liegt auf einem weitläufigen, bewaldeten Grundstück von fast 4.500m2 in einem prestigeträchtigen, ruhigen und sicheren Viertel.

Die Wohnung verfügt über ein großes und helles Wohnzimmer, das zur Terrasse und zum Garten führt. Die Holzarbeiten, der Kamin und die hohen Decken verleihen ihr einen gewissen Charme. Die geräumige Eingangshalle mit Wandschränken und Garderobe führt zu allen Räumen der Wohnung. Die Wohnküche und das Esszimmer könnten zu einem großen Raum kombiniert werden.

Die Immobilie umfasst drei Schlafzimmer (zwischen ~17m2 und ~20m2), die alle über ein Badezimmer in unmittelbarer Nähe oder en suite verfügen. Zwei Schlafzimmer bieten auch direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Grundriss der Wohnung wird durch ein Gäste-WC und eine Bar ergänzt.

Der private eingezäunte Garten von etwa 75m2 und seine Terrasse von ~30m2 ermöglichen es, die Grünflächen und die idyllische Umgebung zu genießen.

Zwei Innenparkplätze vervollständigen die Immobilie zu einem Preis von CHF 50.000.- pro Einheit (zuzüglich zum Verkaufspreis), was den Gesamtpreis auf CHF 1.595.000.- erhöht. Ein großer privater Keller (9m2), ein Fahrradraum, eine Gemeinschaftswaschküche und Besucherparkplätze stehen den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlichen privaten Anwesen in der Nähe des Golfplatzes Lausanne und der École hôtelière de Lausanne (EHL). Alle Annehmlichkeiten sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestelle 650m entfernt) ermöglichen eine einfache Anbindung an die Innenstadt von Lausanne über die U-Bahn (M2, Épalinges-Croisettes) und deren Parkplätze (P+R). Der Autobahnanschluss ist in etwa 7 Minuten erreichbar.

In Épalinges zu leben bedeutet, sich für eine wunderschöne, ruhige und Wohngegend in der Nähe von Lausanne und dem Genfersee zu entscheiden. Es bedeutet auch, von der Nähe zu Autobahnen und zahlreichen Aktivitäten für die ganze Familie zu profitieren.

BAU
+ Typ: Traditionelle Mauerwerksbauweise
+ Fenster: Doppelverglasung aus Holz
+ Dach: Terrakottaziegel
+ Außenverschlüsse: Holzläden (Ostfassaden) und elektrische Rollläden (Westfassade)
+ Heizung: Pellets über Heizkörper

VERTEILUNG
Gartenebene
+ Eingangsbereich mit Wandschränken, Garderobe und Barbereich
+ Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse/Garten
+ Schlafzimmer Nr. 1 mit Bad/WC en suite
+ Schlafzimmer Nr. 2 oder Esszimmer
+ Schlafzimmer Nr. 3 mit Bad/WC en suite und Zugang zur Terrasse/Garten
+ Schlafzimmer Nr. 4 mit Zugang zur Terrasse/Garten und Wohnzimmer
+ Duschraum/WC
+ Überdachte Terrasse von ~30m2
+ Flacher eingezäunter Garten von ~75m2

DIVERS
+ PPE-Gebühren: zwischen CHF 1.150.- und 1.300.-/Monat (einschließlich Zuweisung zum Renovierungsfonds)
+ Renovierungsfonds: CHF ~47.130,55 zum 31.12.2024
+ 2 Innenparkplätze
+ Zahlreiche Besucherparkplätze vor der Residenz

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuer: 1? (sehr niedrig, 1,5? für Lausanne)
+ Kommunaler Steuerkoeffizient: 64,5, sehr niedrig für die Region (78,5 in der Gemeinde Lausanne nur wenige Meter entfernt)

VIRTUELLE TOUR VERFÜGBAR - Besuchen Sie, ohne sich zu bewegen!

*Gewichtung von 50% für die überdachte Terrasse und 10% für den Garten