Appartamento in vendita - 1000 Lausanne 25

Questo appartamento è attualmente soggetto al regime L3PL, che regola l'uso del patrimonio immobiliare del cantone di Vaud. Pertanto, non può essere occupato come residenza principale prima dell'anno 2030. Fino a tale data, l'appartamento è esclusivamente destinato a uso locativo, nell'ambito di un investimento.
A partire dal 2030, sarà consentita l'occupazione come residenza principale.

Godendo di un ambiente di vita tranquillo in un contesto rilassante pur rimanendo vicino ai centri urbani.

Questo affascinante appartamento attico si trova sulle alture di Losanna, al confine con il comune di Epalinges, a 600 m dalla rinomata École Hôtelière de Lausanne (EHL), dal Chalet-à-Gobet, a 5 minuti in auto dalla metropolitana M2, dall'asse autostradale A9 (Losanna-Vennes) o a 10 minuti dal CHUV.

La sua posizione vicino ai mezzi pubblici e all'asse autostradale è un vantaggio indiscutibile per raggiungere facilmente tutte le località.

Situato in un piacevole quartiere residenziale, godendo di un ambiente verde e rurale, al confine con la zona agricola e lontano dai rumori, mantenendo comunque la vicinanza ai servizi.

Attraversando, occupando l'intero 3° e ultimo piano di una piccola residenza composta da 7 appartamenti, senza ascensore, di recente costruzione 2020, questo appartamento come nuovo di design moderno offre una superficie abitabile di circa 52 m2 e un balcone di circa 6,50 m2, per un totale di una superficie ponderata di circa 55,25 m2.

Curato con attenzione e in ottime condizioni con materiali e finiture di alta qualità, non richiede lavori particolari.

Con il suo indiscutibile fascino che unisce perfettamente eleganza, charme e comfort, questo appartamento saprà conquistarvi!

Si compone nel seguente modo:

- un ingresso con una scala.
- un bel e luminoso soggiorno con accesso al balcone.
- una bella cucina moderna completamente attrezzata e arredata aperta sul soggiorno.
- una camera da letto.
- un bagno con vasca, lavabo e WC.

Annessi:

- una cantina privata.
- un posto auto esterno a CHF 15'000.- in aggiunta al prezzo di vendita.

Osservazioni:

- L'appartamento dispone di contatori individuali per il riscaldamento e l'acqua calda.
- Tipo di riscaldamento pompa di calore aria-acqua.
- Tegole solari sul tetto.
- Appartamento attualmente affittato, affitto netto di CHF 1'390.-/mese + spese forfettarie CHF 130.-/mese + posto auto esterno CHF 100.-/mese, per un totale di un affitto lordo di CHF 1'620.-/mese.

Prezzo di vendita dell'appartamento: CHF 595'000.-
Prezzo posto auto esterno: CHF 15'000.-
Prezzo di vendita totale: CHF 610'000.-