Appartamento in vendita - 6287 Aesch LU, Schongauerstrasse 10

Un'offerta di Pauschalmakler AG :-)

Benvenuti nella vostra nuova casa!
Questo attraente appartamento di 4,5 locali nella pittoresca comunità lacustre di Aesch LU unisce una vita a contatto con la natura a un'alta qualità della vita. Beneficerete di una posizione tranquilla e adatta alle famiglie, oltre 90 m² di spazio esterno parzialmente privato, una pianta intelligente e una costruzione sostenibile secondo gli standard Minergie.
I vostri vantaggi a colpo d'occhio:
? Posizione tranquilla e privacy: Situato lontano dalla strada principale, l'appartamento offre un'atmosfera abitativa particolarmente rilassata con un alto valore ricreativo - ideale per famiglie, coppie o professionisti che lavorano da casa.
? Architettura moderna (costruita nel 2016): Lo sviluppo delle terrazze ben progettato <> colpisce per la sua grandiosa architettura, un'ampia sensazione di spazio e finiture di alta qualità.
? Vicinanza al lago e valore ricreativo: La <> è raggiungibile in soli 10 minuti a piedi - quindi le pause spontanee in riva al lago sono garantite per tutta l'estate.
? Vista non ostacolata: Godetevi la vista aperta sulla zona agricola adiacente con frutteti e pascoli - le mucche si trovano spesso proprio accanto alla recinzione del giardino; così come l'impressionante panorama con vista sul Pilatus.
? Orientamento ottimale: L'orientamento sud-est porta molta luce naturale nell'appartamento - senza surriscaldamento estivo. Questo è ideale per una vita inondato di luce e un lavoro produttivo da casa.
? Costruzione sostenibile: Standard Minergie, muratura a doppia parete, ventilazione di comfort e un impianto fotovoltaico del 2019 garantiscono un clima interno piacevole, costi accessori bassi e un uso consapevole delle risorse. L'isolamento acustico soddisfa i più alti standard.
? Adatto alle famiglie e centrale: La scuola e l'asilo si trovano proprio di fronte (a soli 30 m di distanza). La spesa quotidiana è comodamente possibile presso il negozio Primo sulla strada principale (a circa 400 m di distanza).
? Espandibile individualmente: Il secondo bagno con WC per gli ospiti è già preparato per il collegamento (il WC è presente ma ancora imballato). Dovreste solo installare una doccia e scegliere il colore e lo stile delle vostre piastrelle. Anche l'area del giardino è progettata in modo tale che un miglioramento con piastrelle in legno o WPC sia facilmente possibile.
? Ampio spazio abitativo: Con circa 122 m² di superficie abitabile più circa 90 m² di area esterna con area giardino e cortile, questo appartamento offre molto spazio per le vostre idee abitative personali.
? Parcheggio flessibile: 1 posto auto in garage disponibile per Fr. 34'000.00. 1 posto aggiuntivo in affitto.
? I posti auto per i visitatori sono sufficientemente disponibili davanti alla proprietà.
? Stato del fondo di rinnovamento: Fr. 113'005.30 al 31.12.2024. Quota di valore 51/1000. A partire dal 2026, il fondo sarà completamente finanziato con Fr. 18'000.00. (Attualmente Fr. 75.00/mese).
? Valore locativo imputato: Attualmente Fr. 1'518.00/mese se l'appartamento è occupato dal proprietario.

Conclusione:
Questo appartamento è un rifugio ideale con un'alta qualità della vita - tranquillo, a contatto con la natura, efficiente dal punto di vista energetico e in prossimità di tutte le strutture importanti.
Prenotate oggi stesso il vostro appuntamento per la visita - non vediamo l'ora di sentirvi!