Appartement à vendre - 6287 Aesch LU, Schongauerstrasse 10

Une offre de la Pauschalmakler AG :-)

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous !
Cet appartement attrayant de 4,5 pièces dans la commune lacustre idyllique d'Aesch LU allie vie proche de la nature et haute qualité de vie. Vous bénéficiez d'un emplacement calme et familial, de plus de 90 m² d'espace extérieur partiellement privé, d'un plan d'étage astucieux et d'une construction durable selon les normes Minergie.
Vos avantages en un coup d'œil :
? Emplacement calme & intimité : Situé à l'écart de la route principale, l'appartement offre une atmosphère de vie particulièrement détendue avec une grande valeur de loisirs - idéal pour les familles, les couples ou les professionnels travaillant à domicile.
? Architecture moderne (construite en 2016) : Le développement de terrasses bien pensé <> impressionne par son architecture grandiose, son espace généreux et ses finitions de haute qualité.
? Proximité du lac & valeur récréative : La <> est accessible en seulement environ 10 minutes à pied - des pauses spontanées au bord de l'eau sont donc garanties tout l'été.
? Vue dégagée : Profitez de la vue dégagée sur la zone agricole adjacente avec des vergers et des prairies - les vaches se tiennent souvent juste à côté de la clôture du jardin ; ainsi que le panorama impressionnant avec vue sur le Pilatus.
? Orientation optimale : L'orientation sud-est apporte beaucoup de lumière naturelle dans l'appartement - sans surchauffe estivale. Cela est idéal pour un logement baigné de lumière et un travail productif à domicile.
? Construction durable : Norme Minergie, maçonnerie à double coque, ventilation de confort et système photovoltaïque de 2019 garantissent un climat intérieur agréable, de faibles coûts annexes et une utilisation consciente des ressources. L'isolation phonique répond aux normes les plus élevées.
? Adapté aux familles & central : L'école et le jardin d'enfants se trouvent juste en face (à seulement 30 m). Les courses quotidiennes sont facilement possibles au magasin Primo sur la route principale (à environ 400 m).
? Aménagement individuel : La deuxième salle de bain avec WC invités est déjà préparée pour le raccordement (le WC est présent mais encore dans son emballage d'origine). Vous n'auriez qu'à installer une douche et choisir la couleur et le style de vos carreaux. L'espace de jardin est également conçu de manière à ce qu'une amélioration avec des carreaux en bois ou en WPC soit facilement possible.
? Espace de vie généreux : Avec environ 122 m² de surface habitable plus environ 90 m² d'espace extérieur avec coin jardin et cour, cet appartement offre beaucoup d'espace pour vos idées de vie personnelles.
? Stationnement flexible : 1 place de garage disponible pour Fr. 34'000.00. 1 place supplémentaire à louer.
? Des places de stationnement pour les visiteurs sont suffisamment disponibles devant la propriété.
? État du fonds de renouvellement : Fr. 113'005.30 au 31.12.2024. Quote-part de valeur 51/1000. À partir de 2026, le fonds sera entièrement alimenté avec Fr. 18'000.00. (Actuellement Fr. 75.00/mois).
? Valeur locative imputée : Actuellement Fr. 1'518.00/mois si l'appartement est occupé par le propriétaire.

Conclusion :
Cet appartement est un refuge idéal avec une haute qualité de vie - calme, proche de la nature, économe en énergie et à proximité de toutes les installations importantes.
Prenez rendez-vous pour votre visite dès aujourd'hui - nous attendons avec impatience de vos nouvelles !