Appartamento in vendita - 3924 St. Niklaus VS, Stahlen 1

Proprietà versatile con due unità abitative, piscina coperta, laboratorio e potenziale di sviluppo a St. Niklaus

In una posizione attraente nell'idilliaco St. Niklaus, questa generosa proprietà offre un'opportunità immobiliare unica – ideale per famiglie, imprenditori o investitori con lungimiranza.

La proprietà comprende una casa residenziale con tre piani e due appartamenti separati: un appartamento di 4,5 stanze con terrazza giardino e un appartamento di 5,5 stanze in mansarda con balcone sud soleggiato. Un punto culminante particolare è la piscina coperta integrata al piano superiore con doccia e sauna adiacenti – una rarità nel segmento residenziale privato.

Al piano terra, oltre a una sala tecnica, cantine e locali di deposito, c'è anche un ampio garage con accesso diretto alla casa residenziale e ulteriori spazi per laboratori, un ripostiglio e locali di stoccaggio. La disposizione attuale delle stanze apre numerose possibilità di utilizzo – da hobby e artigianato ad attività commerciali su piccola scala.

La casa residenziale risale al 1965 ed è stata parzialmente ristrutturata nel corso degli anni. Alcuni componenti edilizi sono in uno stato demodé e offrono la possibilità, durante una ristrutturazione, di combinare il comfort abitativo moderno con il fascino dell'esistente.

Inoltre, c'è la possibilità di acquistare i garage adiacenti e l'unità commerciale separata (laboratorio/ufficio/magazzino) con un totale di 9 posti auto come parcella separata. Questo apre in particolare un potenziale di utilizzo interessante per piccole imprese o collezionisti.

I vantaggi in sintesi:

• Due appartamenti su un totale di tre piani
• Piscina coperta privata con sauna
• Laboratori e locali di stoccaggio con accesso diretto alla casa
• Grande garage nella casa e ulteriori posti auto
• Micro-luogo tranquillo con vista splendida
• Possibilità di utilizzo diversificate – dalla casa intergenerazionale a complessi commerciali e residenziali

Le seguenti unità fanno parte del pacchetto di vendita:

Casa residenziale:

• Appartamento di 4,5 stanze al piano superiore con balcone e terrazza giardino, ca. 89 m²
• Appartamento di 5,5 stanze in mansarda con balcone sud, ca. 97 m²
• Piscina coperta privata con doccia e sauna
  Laboratorio/magazzino al piano terra, ca. 175 m²
• Sala tecnica, sala caldaia & sala serbatoio, cantine & locali di deposito, ca. 222 m²
• Grande garage con accesso diretto alla casa
  Ripostiglio

Unità commerciale / garage:

• 6 posti auto (senza pareti divisorie)
• 3 ulteriori posti auto (anch'essi aperti)
• Laboratorio & ufficio al piano superiore
• Riparo
• La superficie totale utilizzabile è di ca. 428 m²

La proprietà si trova a circa 14 minuti a piedi dal centro di St. Niklaus. I negozi, le scuole e la stazione ferroviaria sono facilmente raggiungibili. La vicinanza a Grächen, Zermatt e Visp rende la posizione particolarmente attraente – sia per gli amanti della natura che per i pendolari.

Saremmo lieti di fornirvi anche il tour virtuale a 360° su richiesta o di fissare un appuntamento per una visita personale in loco.

Visita virtuale dell'appartamento al 1° piano

Visita virtuale dell'appartamento al 2° piano