Appartement à vendre - 3924 St. Niklaus VS, Stahlen 1

Propriété polyvalente avec deux unités résidentielles, piscine intérieure, atelier et potentiel de développement à St. Niklaus

Dans un emplacement attrayant dans l'idyllique St. Niklaus, cette propriété généreuse offre une opportunité immobilière unique – idéale pour les familles, les entrepreneurs ou les investisseurs avec une vision.

La propriété comprend une maison d'habitation de trois étages et deux appartements séparés : un appartement de 4,5 pièces avec terrasse de jardin et un appartement de 5,5 pièces dans les combles avec balcon sud ensoleillé. Un point fort particulier est la piscine intérieure intégrée au premier étage avec douche et sauna adjacents – une rareté dans le segment résidentiel privé.

Au rez-de-chaussée, en plus d'une salle technique, de caves et de locaux de rangement, il y a aussi un grand garage avec accès direct à la maison d'habitation ainsi que des espaces d'atelier supplémentaires, un abri à outils et des locaux de stockage. La répartition actuelle des pièces ouvre de nombreuses possibilités d'utilisation – des loisirs et de l'artisanat aux activités commerciales à petite échelle.

La maison d'habitation date de 1965 et a été partiellement rénovée au fil des ans. Certains éléments de construction sont dans un état démodé et offrent la possibilité, lors d'une rénovation, de combiner le confort moderne avec le charme de l'existant.

De plus, il est possible d'acheter les garages adjacents et l'unité commerciale séparée (atelier/bureau/stockage) avec un total de 9 places de parking en tant que parcelle séparée. Cela ouvre en particulier un potentiel d'utilisation passionnant pour les petites entreprises ou les collectionneurs.

Les avantages en un coup d'œil :

• Deux appartements sur un total de trois étages
• Piscine intérieure privée avec sauna
• Ateliers et locaux de stockage avec accès direct à la maison
• Grand garage dans la maison ainsi que des places de stationnement supplémentaires
• Micro-lieu calme avec vue magnifique
• Possibilités d'utilisation variées – de la maison intergénérationnelle à l'ensemble commercial et résidentiel

Les unités suivantes font partie du paquet de vente :

Maison d'habitation :

• Appartement de 4,5 pièces au premier étage avec balcon et terrasse de jardin, env. 89 m²
• Appartement de 5,5 pièces dans les combles avec balcon sud, env. 97 m²
• Piscine intérieure privée avec douche et sauna
  Atelier/stockage au rez-de-chaussée, env. 175 m²
• Salle technique, salle de chauffage & salle de cuve, caves & locaux de rangement, env. 222 m²
• Grand garage avec accès direct à la maison
  Abri à outils

Unité commerciale / garages :

• 6 places de garage (sans cloisons)
• 3 places de garage supplémentaires (également ouvertes)
• Atelier & bureau au premier étage
• Abri
• La surface totale utilisable est d'environ 428 m²

La propriété se trouve à environ 14 minutes à pied du centre de St. Niklaus. Les commerces, les écoles et la gare sont facilement accessibles. La proximité de Grächen, Zermatt et Visp rend l'emplacement particulièrement attrayant – tant pour les amoureux de la nature que pour les navetteurs.

Nous serions heureux de vous fournir la visite virtuelle à 360° sur demande ou de convenir d'un rendez-vous de visite personnel sur place.

Visite virtuelle de l'appartement au 1er étage

Visite virtuelle de l'appartement au 2ème étage