Attico in vendita - 9000 St. Gallen, Hätterenweg 1

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Immobiliare - Gestione patrimoniale - Arte

presenta:

Un paradiso abitativo speciale - vivere flessibile sul Rosenberg

Lassù sul Rosenberg, proprio accanto all'idilliaco prato delle feste per bambini, si trova questo unico immobile per più generazioni. Appartamenti in posizioni così privilegiate raramente vengono messi sul mercato. Tanto più questa proprietà colpisce per le sue molteplici possibilità di utilizzo, l'elevato standard di costruzione e il moderno concetto abitativo. Originariamente costruito come un ampio appartamento duplex di 8 locali, l'immobile è stato recentemente completamente ristrutturato e riprogettato con un concetto spaziale ben studiato. Oggi il paradiso abitativo si presenta con 3 unità separate molto moderne:

• Appartamento di 4,5 locali al 1° piano con circa 135 m2 di superficie abitabile netta e ampio balcone
• Appartamento di 3,5 locali nel sottotetto con circa 99 m2 di superficie abitabile netta e una loggia sul tetto di stile
• Un grazioso monolocale nel sottotetto con circa 31 m2 di superficie abitabile netta (ideale come unità abitativa separata)

Con un totale di 265 m2 di superficie abitabile, questo immobile offre flessibilità ed è ideale per un'abitazione multigenerazionale o una combinazione di utilizzo proprio e locazione. È anche possibile riunire i 3 appartamenti in un unico grande appartamento.

Il Rosenberg è uno dei quartieri residenziali più ambiti di San Gallo e offre una combinazione perfetta di tranquillità, vicinanza alla natura e comfort urbano. Grazie alle ottime infrastrutture, scuole e negozi sono facilmente raggiungibili con i mezzi pubblici, la fermata più vicina si trova a soli tre minuti a piedi. L'ambiente assolutamente tranquillo, privo di rumori cittadini o del traffico, così come la vecchia vegetazione arborea nelle immediate vicinanze, creano un'atmosfera abitativa esclusiva e un'alta qualità della vita.

L'edificio principale è stato costruito nel 1972 in muratura massiccia con muri a doppia parete. Nell'ambito della completa ristrutturazione interna, lo standard abitativo è stato portato a un livello di prima classe. L'attrezzatura convince per i pregiati rivestimenti in legno e gres porcellanato, le nuove cucine di alta qualità con attrezzature ultramoderne, i bagni moderni dal design elegante e un efficiente riscaldamento a pavimento. Ogni unità abitativa dispone di un accesso separato attraverso la scala comune, il che consente un utilizzo o una locazione flessibile. Allo stesso tempo, è possibile collegare internamente le unità se necessario, per creare un'esperienza abitativa ampia e coerente.

Nel seminterrato sono disponibili ampi locali di servizio e magazzino. Un garage singolo con piazzale offre spazio per due veicoli, mentre una sauna/locale disponibile e l'ampio seminterrato offrono ulteriore comfort.

Questa proprietà straordinaria unisce comfort abitativo, flessibilità e valore patrimoniale in una delle migliori zone residenziali di San Gallo. Che si tratti di una grande casa multigenerazionale, di una combinazione intelligente di utilizzo proprio e locazione o di un investimento a lungo termine, qui si aprono molteplici possibilità per un'abitazione di pregio.

Prezzo di vendita
CHF 2'480'000.-

La preghiamo di fornirci una prova di finanziamento.

Saremo lieti di mostrarLe questa bella proprietà, naturalmente anche di sera o nel fine settimana.