Attique à vendre - 9000 St. Gallen, Hätterenweg 1

MÜLLERFAMILY OFFICE AG
Immobilier - Gestion de patrimoine - Art

présente :

Un paradis résidentiel unique - logement flexible sur le Rosenberg

Haut perché sur le Rosenberg, juste à côté de la prairie idyllique des fêtes pour enfants, se trouve cet objet unique pour plusieurs générations. Les appartements situés dans des emplacements aussi privilégiés sont rarement mis sur le marché. Cette propriété séduit d'autant plus par ses multiples possibilités d'utilisation, ses finitions haut de gamme et son concept d'habitation moderne. Initialement construite comme un grand appartement en duplex de 8 pièces, la propriété a été récemment entièrement rénovée et repensée avec un concept d'espace bien pensé. Aujourd'hui, le paradis résidentiel se présente avec 3 unités séparées très modernes :

• Appartement de 4 1/2 pièces au 1er étage avec environ 135 m2 de surface habitable nette et grand balcon
• Appartement de 3 1/2 pièces au dernier étage avec environ 99 m2 de surface habitable nette et une loggia de toit élégante
• Charmant studio de 1 pièce au dernier étage avec environ 31 m2 de surface habitable nette (idéal comme logement séparé)

Avec un total de 265 m2 de surface habitable, cet objet offre de la flexibilité et est idéal pour une habitation multigénérationnelle ou une combinaison d'utilisation propre et de location. Il est également possible de réunir les 3 appartements en un grand appartement.

Le Rosenberg est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Saint-Gall et offre une combinaison parfaite de calme, de proximité de la nature et de confort urbain. Grâce à d'excellentes infrastructures, les écoles et les commerces sont facilement accessibles en transports en commun, l'arrêt le plus proche se trouvant à seulement trois minutes à pied. L'environnement absolument calme, exempt de bruit de la ville ou de la circulation, ainsi que les vieux arbres dans les environs immédiats, créent une atmosphère de vie exclusive et une haute qualité de vie.

Le bâtiment principal a été construit en 1972 en construction massive avec des murs à double coque. Dans le cadre de la rénovation intérieure complète, le niveau de vie a été porté à un niveau de première classe. L'équipement convainc par ses revêtements de sol nobles en bois et en grès cérame, ses nouvelles cuisines haut de gamme avec un équipement ultramoderne, ses salles de bains contemporaines au design élégant et un chauffage au sol efficace. Chaque unité de logement dispose d'un accès séparé par le hall d'escalier commun, ce qui permet une utilisation ou une location flexible. Il est également possible de relier les unités entre elles en interne si nécessaire, afin de créer une expérience de vie spacieuse et cohérente.

Au sous-sol, de grands espaces de stockage et de rangement sont disponibles. Un garage individuel avec aire de stationnement offre de la place pour deux véhicules, tandis qu'un sauna/local disponible et la grande cave offrent un confort supplémentaire.

Cette propriété exceptionnelle allie confort de vie, flexibilité et valeur patrimoniale dans l'un des meilleurs quartiers résidentiels de Saint-Gall. Qu'il s'agisse d'une grande maison multigénérationnelle, d'une combinaison intelligente d'utilisation propre et de location ou d'un investissement à long terme, de nombreuses possibilités s'offrent ici pour un logement exigeant.

Prix de vente
CHF 2'480'000.-

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Nous nous ferons un plaisir de vous montrer cette belle propriété, bien sûr aussi le soir ou le week-end.