Commercial building da affittare - 1635 La Tour-de-Trême, Rue De La Porte-D'en-Bas 8

SUPERFICIE COMMERCIALE DI 122 M² IN IMMEDIATA PROSSIMITÀ DI COOP
POSSIBILITÀ DI FINANZIAMENTO/PARTECIPAZIONE PARZIALE/TOTALE DEGLI ARREDI FINALI DA PARTE DEL PROPRIETARIO.

SUPERFICI COMMERCIALI LUMINOSE CON VETRINE IN IMMEDIATA PROSSIMITÀ DI UNA FILIALE COOP.

DUE SUPERFICI ANCORA IN AFFITTO RISPETTIVAMENTE DI CIRCA 122 m² E 106 m² SITUATE AL PIANO TERRA.

DESCRIZIONE
• Edificio a 7 minuti dalle entrate e uscite dell'autostrada (5,7 km tramite strada di circonvallazione).
• Molti edifici in affitto nel quartiere.
• 40 appartamenti ai piani superiori dei due edifici presentati + 25 appartamenti nell'edificio costruito dallo stesso proprietario proprio dietro. Diversi altri progetti di costruzione in corso o appena completati nelle vicinanze da parte di altri investitori.
• Al confine di una strada cantonale, facilmente accessibile, ottima visibilità.
• Zona ad alta concentrazione di attività commerciali tra cui grandi nomi della distribuzione, filiale COOP in immediata prossimità.
• Costruzione secondo gli standard Minergie.
• Parcheggio pubblico disponibile (26 posti interni e 12 posti esterni).
• Posti auto privati interni eventualmente in affitto per il personale dei negozi, in modo limitato.
• Superfici ideali per farmacia, negozio, parrucchiere, palestra, istituto di bellezza o di cura, a seconda del progetto, ecc.
• Panetteria - tea-room - pizzeria creata nella superficie di circa 159 m² già aperta.

CONDIZIONE DEI LOCALI ALLA CONSEGNA
• Ventilazione controllata in ogni superficie possibile (punto di collegamento fornito dal locatore, distribuzione della ventilazione interna se necessario a carico dell'inquilino).
• Superfici consegnate in stato semi-grezzo, vale a dire :
- massetto sul pavimento
- muri e soffitto in cemento grezzo
- punto di collegamento per ventilazione controllata se necessario
- riscaldamento
- WC standard completamente arredato e attrezzato
- quadro elettrico
• Panetteria - tea-room nella superficie di circa 159 m² già creata.
• Possibile assunzione di arredi finali da parte del locatore, con ripercussioni sull'affitto, a seconda del progetto, da discutere caso per caso sulla base della descrizione del progetto e del business plan.

AFFITTO MENSILE E SPESE ACCESSORIE, PER UNA CONSEGNA IN STATO SEMI-GREZZO
• Superficie di circa 121,84 m² (numero 2): CHF 2'335,– + spese accessorie CHF 355,– circa (stima, importo preciso da determinare).
• Superficie di circa 106,24 m² (numero 3): CHF 2'035,– + spese accessorie CHF 310,– circa (stima, importo preciso da determinare).

AFFITTO MENSILE CANTINE
• Cantina di circa 9,32 m² (numero 2): CHF 55,–.
• Cantina di circa 8 m² (numero 3): CHF 47,–.
• Cantina di circa 8 m² (numero 4): CHF 47,–.

SUPERFICI AFFITTATE
• Superficie di circa 159,12 m² numero 1, affittata come tea-room con terrazza.
• Superficie di circa 105,76 m² (numero 4): CHF 2'025,– + spese accessorie CHF 310,– circa (stima, importo preciso da determinare).
• Cantina numero 1 di circa 9,32 m².

DISPONIBILITÀ: immediata o da concordare.
APERTURA: da concordare, a seconda del tempo necessario per l'esecuzione degli arredi finali.

RESTRIZIONI ALL'AFFITTO
I locali sopra citati non possono essere affittati per le seguenti attività :
- bar, ecc. esclusi.
- attività artigianali rumorose (le abitazioni si trovano proprio sopra le superfici).