Casa singola da affittare - 4332 Stein AG, Quellweg 8

Questa moderna casa unifamiliare indipendente, dotata di attrezzature di proprietà, è adatta sia per una famiglia con bambini che per una coppia single, con esigenze di spazio, qualità ed estetica. Con la sua architettura aperta, le sue alte finestre e le stanze illuminate dalla luce, la cucina aperta e modernamente attrezzata, così come l'area salotto e il giardino annesso, offre spazio per una vita moderna, ma comunque accogliente e rilassata.

Panoramica delle attrezzature:

• La pianta con le dimensioni delle singole stanze è allegata come ultima immagine. La superficie abitabile netta è di 190 m2, la superficie utile è di 268 m2 e c'è anche il garage doppio di oltre 53 m2 e circa 300 m2 di giardino.
• UG: Garage doppio con connessione elettrica da 11 kW per auto elettrica, ingresso spazioso (dal garage), camera, cantina, tecnologia/lavaggio con lavatrice e asciugatrice.
• EG: Ingresso principale, cucina, sala da pranzo, soggiorno, camera/ufficio, WC/doccia, area salotto, giardino (per lo più recintato).
• OG: Camera matrimoniale con WC/doccia en suite, 2 camere per bambini, WC/bagno, spazio aperto per ufficio o area giochi.
• Altezza della stanza: 2,5 m.
• Pompa di calore aerea efficiente dal punto di vista energetico per riscaldamento a pavimento e preparazione di acqua calda.
• Cucina su misura con elettrodomestici Bosch: piano cottura a induzione con estrazione integrata e filtro permanente, forno, vaporizzatore/forno, lavastoviglie, grande frigorifero con comparto congelatore.
• Tutte le finestre/porte con persiane elettriche.

Posizione:

La casa si trova nella comunità in crescita di Stein AG, nel centro del Fricktal nel cantone di Argovia. Stein si trova sulle rive del Reno, direttamente di fronte alla città tedesca di Bad Säckingen: www.gemeinde-stein.ch

• La casa, con la sua orientamento a sud, è vicina alla natura eppure ottimamente centrale.
• Grazie alla vicinanza alla stazione ferroviaria e all'accesso all'autostrada, la casa è molto ben posizionata.
• Stein-Basilea: ca. 30 km, Stein-Zurigo: ca. 45 km.
• L'aliquota fiscale di Stein, che è diminuita continuamente negli ultimi anni, è del 88% moderato.
• La Kanti Stein sarà la scuola secondaria centrale per il Fricktal. Aprirà in un edificio provvisorio nell'agosto 2025. Dopo un'espansione continua, il funzionamento completo nel nuovo edificio potrà iniziare nell'agosto 2029.

Condizioni di affitto:

• I costi aggiuntivi sono a carico diretto dell'inquilino.
• Deposito cauzionale: CHF 10.000.
• Non fumatore.
• Animali domestici su richiesta.
• È richiesta la manutenzione del giardino.
• La sublocazione è esclusa.

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