Maison à louer - 4332 Stein AG, Quellweg 8

Cette maison individuelle moderne, équipée par le propriétaire, convient à la fois à une famille avec enfants et à un couple seul, avec des exigences en matière d'espace, de qualité et d'esthétique. Avec son architecture ouverte, ses grandes fenêtres et ses pièces baignées de lumière, la cuisine ouverte et moderne, ainsi que l'espace de vie et le jardin qui l'accompagne, elle offre un espace pour un mode de vie moderne, mais néanmoins confortable et détendu.

Aperçu de l'équipement :

• Le plan d'étage avec les dimensions des différentes pièces est joint en dernière image. La surface habitable nette est de 190 m2, la surface utile est de 268 m2, et il y a aussi le garage double de 53 m2 et environ 300 m2 de jardin.
• UG : Garage double avec connexion électrique de 11 kW pour voiture électrique, entrée spacieuse (depuis le garage), chambre, cave, technique/lavage avec machine à laver et sèche-linge.
• EG : Entrée principale, cuisine, salle à manger, salon, chambre/bureau, WC/douche, espace de vie, jardin (principalement clôturé).
• OG : Chambre principale avec WC/douche en suite, 2 chambres d'enfants, WC/salle de bain, espace ouvert pour bureau ou coin jeux.
• Hauteur sous plafond : 2,5 m.
• Pompe à chaleur aérothermique économe en énergie pour le chauffage par le sol et la préparation d'eau chaude.
• Cuisine sur mesure équipée d'appareils Bosch : plaque à induction avec extraction intégrée et filtre permanent, four, cuiseur vapeur/four, lave-vaisselle, grand réfrigérateur avec compartiment congélateur.
• Toutes les fenêtres/portes avec volets électriques.

Emplacement :

La maison est située dans la commune en plein essor de Stein AG, au centre du Fricktal dans le canton d'Argovie. Stein est situé sur les rives du Rhin, juste en face de la ville allemande de Bad Säckingen : www.gemeinde-stein.ch

• La maison, orientée au sud, est proche de la nature et pourtant idéalement centrale.
• Grâce à la proximité de la gare et de l'accès à l'autoroute, la maison est très bien située.
• Stein-Bâle : env. 30 km, Stein-Zurich : env. 45 km.
• Le taux d'imposition de Stein, qui a continuellement diminué ces dernières années, est de 88 %.
• La Kanti Stein sera l'école secondaire centrale pour le Fricktal. Elle ouvrira dans un bâtiment provisoire en août 2025. Après une expansion continue, le fonctionnement complet dans le nouveau bâtiment pourra commencer en août 2029.

Conditions de location :

• Les charges supplémentaires sont directement à la charge du locataire.
• Dépôt de garantie : CHF 10 000.
• Non-fumeur.
• Animaux de compagnie sur demande.
• L'entretien du jardin est requis.
• La sous-location est exclue.

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