Casa bifamiliare da affittare - 1223 Cologny

Spaziosa villa a schiera con 6 stanze e giardino privato – Quartiere residenziale ricercato

Nascosta in uno dei quartieri più ricercati di Ginevra, questa splendida villa mediterranea offre volumi generosi, un grande giardino privato e un ambiente di vita che unisce tranquillità, comfort e accessibilità. Situata in un viale privato, è immediatamente vicina ai negozi (Coop e farmacia a 500m), alle scuole rinomate (LGB, Moser) e ai mezzi pubblici (fermata delle linee 1 e 9 a 80m, che collegano direttamente al centro città, all'ospedale e alla stazione Cornavin). Interessante dal punto di vista fiscale, poiché ha il secondo posto per le tasse cantonali e comunali nel cantone (il più economico è Genthod, e Chêne-Bougeries, Chêne Bourg e Vandoevres sono significativamente più alti).

Caratteristiche principali (completamente ristrutturato nel 2025)

• Superficie abitabile: 250 m² distribuiti su 3 livelli

• Superficie totale utilizzabile con riscaldamento a pavimento: 425 m²

• Numero di stanze: 6 stanze, 3 camere + 2 camere nel seminterrato, 3 bagni (2 con doccia, uno con vasca), 1 grande WC per gli ospiti

• Giardino recintato e curato (terreno di 700 m²)

• Bella veranda di 21 m² esposta a sud-ovest, ideale per godere del sole nel pomeriggio e alla sera, riscaldamento a pavimento

• Grande terrazza in travertino italiano color sabbia dorata, che offre un atmosfera calda e mediterranea

• Edificio annesso (20 m²) (ufficio, sala giochi, fitness, cantina...)

• Riscaldamento a pavimento su tutti e tre i livelli

• Posti auto: 2 posti nel cortile interno + 2 posti coperti nel cortile interno

• Accesso sicuro: cancello scorrevole telecomandato

Piano terra: uno spazio abitativo aperto sull'esterno con un'altezza del soffitto di 2,90 m, grandi finestre

• Soggiorno spazioso e molto luminoso con un camino in legno funzionante, ideale per le serate invernali

• Grande sala da pranzo luminosa aperta sul soggiorno, con accesso diretto alla terrazza e al giardino tramite ampie porte scorrevoli che raggiungono l'altezza massima

• Cucina moderna ristrutturata nel 2022, completamente attrezzata, con bella luminosità e un'atmosfera da veranda, ampie porte scorrevoli che raggiungono l'altezza massima

• Giardino d'inverno circondato da porte scorrevoli, che offre una vista libera sul giardino privato. Tende a lamelle su tutte le finestre per creare le ombre desiderate.

• Bellissimi volumi e altezza del soffitto

1° piano: spazio privato e comfort ottimale, altezza del soffitto 2,70 m

• 3 camere luminose, tra cui:

• Una suite matrimoniale con ampio spazio di archiviazione integrato, accesso diretto al bagno privato (doccia), e due porte scorrevoli con orientamento est per godere del sole del mattino

• Due camere aggiuntive, ideali per bambini o ufficio

• Due bagni con grandi finestre (vasca e doccia)

• Parquet in tutte le camere e scale, che conferisce calore ed eleganza

Piano inferiore: spazio versatile, altezza del soffitto 2,35 m

• 2 camere spaziose (26 m² e 12 m²) con grandi finestre e luce naturale, utilizzabili come camere, ufficio, palestra o sala giochi

• Bagno moderno con doccia e grande finestra

• Grande lavanderia con riscaldamento a pavimento e spazio di stoccaggio che può ospitare lavatrici e asciugatrici

• Cantina versatile (non riscaldata) con pietre laviche come accessorio essenziale per mantenere un'umidità ideale all'interno della cantina.

• Riparo di protezione civile utilizzabile come laboratorio, palestra, sala giochi o deposito

Un ambiente di vita ideale a Cologny

Questa villa unisce tranquillità e prossimità urbana, situata a soli 3 minuti a piedi dai mezzi pubblici e a pochi minuti da scuole e negozi. Sarete affascinati dai suoi volumi generosi, dal comfort moderno e dal giardino privato, che offrono una qualità di vita eccezionale in uno dei quartieri più prestigiosi di Ginevra.

L'intera casa sarà fresca e ristrutturata, compresa la verniciatura di tutte le stanze.