Doppel-Einfamilienhaus zu vermieten - 1223 Cologny

Geräumige Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern und privatem Garten – Beliebtes Wohnviertel

Eingebettet in eines der gesuchtesten Viertel von Genf, bietet diese stunning mediterrane Villa großzügige Volumen, einen großen privaten Garten und eine Lebensumgebung, die Ruhe, Komfort und Erreichbarkeit vereint. In einer privaten Gasse gelegen, ist sie unmittelbar in der Nähe von Geschäften (Coop und Apotheke 500 m entfernt), renommierten Schulen (LGB, Moser) und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestellen der Linien 1 und 9 in 80 m, die direkt ins Stadtzentrum, ins Krankenhaus und zum Bahnhof Cornavin führen). Steuerlich interessant, da es die zweithöchste kantonale und kommunale Steuerlast im Kanton hat (die günstigste ist Genthod, und Chêne-Bougeries, Chêne Bourg und Vandoevres sind signifikant höher).

Hauptmerkmale (vollständig renoviert im Jahr 2025)

• Wohnfläche: 250 m² verteilt auf 3 Ebenen

• Gesamt nutzbare Fläche mit Fußbodenheizung: 425 m²

• Anzahl der Zimmer: 6 Zimmer, 3 Schlafzimmer + 2 Schlafzimmer im Untergeschoss, 3 Badezimmer (2 mit Dusche, eines mit Badewanne), 1 großes Gäste-WC

• Eingezäunter und gepflegter Garten (Grundstück von 700 m²)

• Schöne 21 m² Veranda nach Südwesten ausgerichtet, ideal um nachmittags und abends die Sonne zu genießen, Fußbodenheizung

• Große Terrasse aus italienischem Travertin in goldsandiger Farbe, die eine warme und mediterrane Atmosphäre schafft

• Nebengebäude (20 m²) (Büro, Spielzimmer, Fitness, Weinkeller...)

• Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen

• Parkplätze: 2 Plätze im Innenhof + 2 überdachte Plätze im Innenhof

• Sicherer Zugang: Fernbedienung für Schiebetor

Erdgeschoss: ein offener Wohnraum mit Außenansicht und einer Deckenhöhe von 2,90 m, große Fensterfronten

• Geräumiges und sehr helles Wohnzimmer mit einem funktionalen Holzofen, ideal für Winterabende

• Großer heller Essbereich offen zum Wohnzimmer, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten durch große Schiebefenster, die die volle Höhe erreichen

• Moderne Küche, renoviert im Jahr 2022, voll ausgestattet, mit schöner Helligkeit und einem Veranda-Ambiente, große Schiebefenster, die die volle Höhe erreichen

• Wintergarten umgeben von Schiebefenstern, die einen freien Blick auf den privaten Garten bieten. Jalousien an allen Fenstern, um die gewünschten Schatten zu erzeugen.

• Schöne Volumen und Deckenhöhe

1. Etage: privater Raum und optimaler Komfort, Deckenhöhe 2,70 m

• 3 helle Schlafzimmer, darunter:

• Eine Master-Suite mit großen integrierten Schränken, direktem Zugang zum privaten Badezimmer (Dusche) und zwei Schiebefenstern mit östlicher Ausrichtung, um die Morgensonne zu genießen

• Zwei zusätzliche Schlafzimmer, ideal für Kinder oder ein Büro

• Zwei Badezimmer mit großen Fenstern (Badewanne und Dusche)

• Parkettboden in allen Schlafzimmern und Treppen, was Wärme und Eleganz verleiht

Untergeschoss: vielseitiger Raum, Deckenhöhe 2,35 m

• 2 geräumige Schlafzimmer (26 m² und 12 m²) mit großen Fenstern und natürlichem Licht, nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Fitnessraum oder Spielzimmer

• Modernes Badezimmer mit Dusche und großem Fenster

• Große Waschküche mit Fußbodenheizung und Stauraum, die Platz für Waschmaschinen und Trockner bietet

• Vielseitiger Weinkeller (unbeheizt) mit Lavasteinen als wichtiges Zubehör, um die ideale Luftfeuchtigkeit im Weinkeller aufrechtzuerhalten.

• Zivilschutzunterstand nutzbar als Werkstatt, Fitnessraum, Spielzimmer oder Lager

Eine ideale Lebensumgebung in Cologny

Diese Villa vereint Ruhe und städtische Nähe, nur 3 Minuten zu Fuß von den öffentlichen Verkehrsmitteln und einigen Minuten von Schulen und Geschäften entfernt. Sie werden von ihren großzügigen Volumen, modernem Komfort und privatem Garten begeistert sein, die eine außergewöhnliche Lebensqualität in einem der prestigeträchtigsten Viertel von Genf bieten.

Das gesamte Haus wird frisch renoviert sein, einschließlich der Malerei aller Räume.