Appartamento da affittare - 8135 Langnau am Albis

Punti salienti dell'appartamento

• Affitto: CHF 2700 / mese, inclusi CHF 250 di anticipo per riscaldamento e spese di servizio
• Superficie abitabile: circa 107 m² su un unico livello.
• Camere: 3.5 (2 ampie camere da letto + soggiorno/cucina/pranzo open space)
• Spazio esterno: balcone coperto esposto a sud con vista panoramica sull'Albiskette
• Deposito: cantina privata + due stanze mansardate (una con luce naturale) direttamente da ogni camera da letto.
• Parcheggio: posti auto gratuiti all'aperto; posto auto in garage sotterraneo disponibile (non incluso nell'affitto).
• Trasloco: da novembre 2025 (inizio anticipato negoziabile).
• Riscaldamento e comfort: riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore geotermica, finestre a triplo vetro, pavimenti in ceramica in tutto l'appartamento.
• Elettrodomestici: cucina completamente attrezzata (piano cottura a induzione, lavastoviglie, forno di alta gamma, frigorifero/congelatore) più lavatrice e asciugatrice in suite.
• Extra: travi in legno a vista fino al colmo, pronto per la fibra, garage per biciclette coperto, aree comuni paesaggistiche.
• Opzione di arredamento: i mobili esistenti possono rimanere – priorità ai locatari che prendono in carico i pezzi a un prezzo equo.
• Trasporti pubblici: autobus 350 m, stazione Langnau‑Albis 600 m – treno diretto per Zurigo HB in 20 min.
• Contratto di locazione: termine iniziale fino a gennaio 2026, successivamente preavviso di 3 mesi.
• Animali domestici / fumo: secondo il regolamento condominiale.

La casa in dettaglio
Situata nel quartiere recentemente riqualificato "Alte Mühle", l'appartamento gode di un'atmosfera da villaggio verde, ma tutto è a portata di mano: Migros, Coop e caffè sono a pochi passi, mentre la riserva naturale di Wildnispark, i sentieri per jogging nel bosco e le piste ciclabili lungo il fiume iniziano quasi davanti alla porta. Veloci collegamenti ferroviari e di autobus rendono il centro di Zurigo facilmente raggiungibile.

Entra in un appartamento mansardato arioso e luminoso dove travi in legno sorprendenti e un'altezza del colmo di 3,2 m creano un immediato effetto wow. Il cuore della casa è la zona open space di 43 m² che si affaccia su un balcone coperto – perfetto per colazioni all'aperto mentre si ammira il panorama della collina verde.
Due camere da letto tranquille si trovano sul retro; ognuna ha scale a pioli che portano al proprio spazio di stoccaggio/hobby privato per valigie, archivi o un accogliente angolo lettura. Il moderno bagno con doccia è rivestito fino al soffitto e c'è una nicchia separata con la propria torre lavatrice-asciugatrice.
La tripla vetratura e il riscaldamento a pavimento mantengono basse le bollette energetiche, mentre la pompa di calore geotermica dell'edificio fornisce un clima ecologico tutto l'anno.