Appartamento da affittare - 5024 Küttigen, Kirchbergstrasse 70

In uno dei quartieri residenziali più ambiti di Küttigen – sul versante sud soleggiato – sta sorgendo un edificio multifamiliare di alta qualità con sole 10 unità in affitto. La posizione tranquilla e vicina alla natura combina in modo ideale relax, vista e prossimità urbana.

Gli esclusivi appartamenti di 3,5 stanze offrono un'esperienza abitativa incomparabile con vista libera sulle Alpi, sulla valle dell'Aare, su Aarau e sul pittoresco villaggio di Küttigen. Planimetrie generose, materiali di alta qualità e tecnologia edilizia all'avanguardia creano un'atmosfera per persone che apprezzano qualità, comfort e sostenibilità.

Küttigen – Comunità residenziale con qualità della vita
Küttigen è una delle posizioni residenziali preferite nella zona di Aarau. Il comune è incastonato tra dolci colline e le altezze del Giura, ai piedi del massiccio del Chornberg. La vicinanza alla natura, l'offerta ricreativa diversificata e la buona accessibilità alla città di Aarau rendono Küttigen particolarmente attraente per persone attive, famiglie e professionisti che richiedono un'abitazione tranquilla e stilosa nel verde.

L'infrastruttura ben sviluppata con negozi, scuole, asili e impianti sportivi, così come le brevi distanze dalla capitale cantonale Aarau (a pochi minuti di auto), combinano il meglio di entrambi i mondi: vita urbana e relax rurale.

Appartamenti disponibili & prezzi di affitto:
Piano terra:

• Appartamento 1 (NWF 93.60 m²): CHF 2'265.– + NK CHF 240.–
• Appartamento 4 (NWF 91.85 m²): CHF 2'220.– + NK CHF 240.–

Piano superiore:

• Appartamento 101 (NWF 93.60 m²): CHF 2'265.– + NK CHF 240.–
• Appartamento 104 (NWF 93.60 m²): CHF 2'265.– + NK CHF 240.–

Posti auto in garage sotterranea: CHF 150.– / mese

Punti salienti degli appartamenti:

• Ampi spazi abitativi e di soggiorno con persiane elettriche
• Terrazza coperta e privata per ore di relax all'aperto
• Pavimentazione in piastrelle di alta qualità in elegante antracite
• Fronti della cucina in moderno grigio pietra RAL 7032
• Cucina con elettrodomestici di alta qualità di V-Zug (lavastoviglie, forno, frigorifero)
• Muri e soffitti con intonaco bianco
• Proprio ripostiglio con scaffali preinstallati per molto spazio di archiviazione
• Propria lavatrice e asciugatrice in ogni appartamento
• Temperatura ambiente confortevole grazie a termostati e innovativa tecnologia di raffreddamento gratuito tramite pompa di calore a sonda geotermica
• Finestre in plastica a triplo vetro per un'ottimale insonorizzazione e efficienza energetica
• Ogni appartamento dispone di una spaziosa cantina privata
• Sistema di ventilazione di base in ogni appartamento per un clima interno costantemente piacevole

Visualizzazione 3D degli appartamenti:
https://twinmotion.unrealengine.com/panorama/x9QmtNvSmSmjLZoS?lang=de&c=34D683B940036631B5FD5BB9FDD95364

Casa e dintorni:

• Posizione residenziale tranquilla e soleggiata ai piedi del Giura – ideale per rilassarsi, fare escursioni o passeggiare nella natura circostante
• Giardino comune con area giochi e padiglione comune coperto per uso condiviso
• Asciugatrice a assorbimento per le cantine
• Garage sotterraneo con 14 posti auto (accesso tramite Kirchbergstrasse) tramite ascensore idraulico
• 18 posti per biciclette coperti nel garage sotterraneo e 8 posti per biciclette all'aperto
• Accesso separato per pedoni e ciclisti tramite Eichweg
• 2 ripostigli esterni affittabili opzionalmente al piano terra e al piano superiore (CHF 50.-/mese)

Posizione & accessibilità:

• Coop Küttigen: 3 min. in auto o circa 15 min. a piedi
• Coop Telli Aarau: 6 min. in auto
• Fermata dell'autobus Aabach: circa 5 min. a piedi (650 m)
• Fermata dell'autobus Küttigen Post: circa 15 min. a piedi (1,1 km)
• Stazione ferroviaria di Aarau: circa 10–15 min. raggiungibile dalla fermata dell'autobus

Contatto & visita:
Per domande o richieste, vi preghiamo di contattarci esclusivamente via email a info@immovorag.ch.
Non verranno fornite informazioni telefoniche.

Appuntamento generale per la visita:
Sabato, 24.05.2025 dalle 10:00 alle 13:00

Per appuntamenti alternativi per la visita, contattateci via email a info@immovorag.ch.