Appartamento da affittare - 5024 Küttigen, Kirchbergstrasse 70

In uno dei quartieri residenziali più ambiti di Küttigen, sul soleggiato pendio sud, sorgerà un elegante edificio plurifamiliare con solo 10 unità abitative. La posizione tranquilla e immersa nella natura coniuga in modo ideale relax, vista e vicinanza alla città.

Gli esclusivi appartamenti di 3,5 locali offrono una qualità abitativa ineguagliabile con vista libera sulle Alpi, sulla valle dell'Aar, su Aarau e sull'incantevole villaggio di Küttigen. Ampie metrature, materiali di alta qualità e la più moderna tecnologia edile creano un ambiente per chi apprezza qualità, comfort e sostenibilità.

Küttigen – Comune residenziale con qualità di vita
Küttigen è tra le zone residenziali preferite nella regione di Aarau. Il comune è incastonato tra dolci colline e le alture del Giura, ai piedi del massiccio del Chornberg. La vicinanza alla natura, la varietà di attività ricreative e l'ottima raggiungibilità della città di Aarau rendono Küttigen particolarmente attraente per persone attive, famiglie e lavoratori che desiderano un'abitazione tranquilla ed elegante nel verde.

Le infrastrutture ben sviluppate con possibilità di shopping, scuole, asili nido e impianti sportivi, nonché le brevi distanze dal capoluogo cantonale Aarau (a pochi minuti di auto) uniscono il meglio di due mondi: vita urbana e relax rurale.

Appartamenti disponibili e prezzi degli affitti:
Piano terra:

• WHG 0.1 (NWF 93,60 m²): CHF 2'265.– + NK CHF 240.–
• WHG 0.4 (NWF 91,85 m²): CHF 2'220.– + NK CHF 240.–

Piano superiore:

• WHG 1.1 (NWF 93,60 m²): CHF 2'265.– + NK CHF 240.–
• WHG 1.4 (NWF 93,60 m²): CHF 2'265.– + NK CHF 240.–

Posti auto nel garage sotterraneo: CHF 150.– / mese

Punti di forza degli appartamenti:

• Ampie zone giorno e pranzo con tende a lamelle elettriche
• Posto a sedere privato coperto per momenti di relax all'aperto
• Rivestimento del pavimento in piastrelle di alta qualità in un elegante colore antracite
• Fronti delle cucine in moderno grigio pietra RAL 7032
• Cucina con elettrodomestici di alta qualità di V-Zug (lavastoviglie, forno, frigorifero)
• Pareti e soffitti intonacati di bianco
• Ripostiglio privato con ripiani premontati per molto spazio di stivaggio
• Lavatrice e asciugatrice private in ogni appartamento
• Temperatura ambiente confortevole grazie ai termostati ambiente e all'innovativa tecnologia Freecooling tramite pompa di calore geotermica
• Finestre in plastica a triplo vetro per un'ottima insonorizzazione ed efficienza energetica
• Ogni appartamento dispone di un ampio locale cantina privato
• Impianto di ventilazione di base in ogni appartamento per un clima ambiente costantemente piacevole

Visualizzazione 3D degli appartamenti:
https://twinmotion.unrealengine.com/panorama/x9QmtNvSmSmjLZoS?lang=de&c=34D683B940036631B5FD5BB9FDD95364

Casa e dintorni:

• Posizione residenziale tranquilla e soleggiata ai piedi del Giura meridionale – ideale per rilassarsi, fare escursioni o passeggiate nella natura vicina
• Giardino comunitario con area giochi e gazebo comunitario coperto per uso comune
• Asciugatrice ad assorbimento per i locali cantina
• Garage sotterraneo con 14 posti auto (accesso da Kirchbergstrasse) tramite ascensore idraulico per auto
• 18 posti bici coperti nel garage sotterraneo e 8 posti bici esterni
• Accesso pedonale e ciclabile separato tramite Eichweg
• 2 ripostigli esterni opzionali al piano terra e al piano superiore (CHF 50.-/mese)

Posizione e raggiungibilità:

• Coop Küttigen: 3 min. in auto o circa 15 min. a piedi
• Coop Telli Aarau: 6 min. in auto
• Fermata dell'autobus Aabach: circa 5 min. a piedi (650 m)
• Fermata dell'autobus Küttigen Post: circa 15 min. a piedi (1,1 km)
• Stazione di Aarau: raggiungibile in circa 10-15 min. dalla fermata dell'autobus

Contatto e visita:
Per domande o richieste vi preghiamo di contattarci esclusivamente via e-mail a info@immovorag.ch.
Non vengono fornite informazioni telefoniche.

Appuntamento generale per le visite:
Sabato 24.05.2025 dalle 10:00 alle 13:00
La partecipazione non è obbligatoria, ma è preferita. Durante la visita sono disponibili posti auto presso la chiesa di Kirchberg.