Appartement à louer - 5024 Küttigen, Kirchbergstrasse 70

Dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Küttigen – sur le versant sud ensoleillé – un immeuble multifamilial de haute qualité avec seulement 10 locataires est en cours de construction. L'emplacement calme et proche de la nature combine idéalement détente, vue et proximité urbaine.

Les appartements exclusifs de 3,5 pièces offrent une expérience de vie incomparable avec une vue dégagée sur les Alpes, la vallée de l'Aare, Aarau et le charmant village de Küttigen. Des plans d'étage généreux, des matériaux de haute qualité et une technologie de bâtiment à la pointe de la technologie créent une ambiance pour les personnes qui attachent de l'importance à la qualité, au confort et à la durabilité.

Küttigen – Communauté résidentielle avec qualité de vie
Küttigen fait partie des emplacements résidentiels privilégiés de la région d'Aarau. La commune est nichée entre des collines douces et les hauteurs du Jura, au pied du massif de Chornberg. La proximité de la nature, l'offre récréative diversifiée et la bonne accessibilité à la ville d'Aarau rendent Küttigen particulièrement attrayant pour les personnes actives, les familles et les professionnels qui exigent un logement calme et élégant dans un environnement verdoyant.

L'infrastructure bien développée avec des commerces, des écoles, des jardins d'enfants et des installations sportives, ainsi que les courtes distances vers la capitale cantonale Aarau (à seulement quelques minutes en voiture), combinent le meilleur des deux mondes : la vie urbaine et la détente rurale.

Appartements disponibles & prix de location :
Rez-de-chaussée :

• Appartement 1 (NWF 93.60 m²) : CHF 2'265.– + NK CHF 240.–
• Appartement 4 (NWF 91.85 m²) : CHF 2'220.– + NK CHF 240.–

Étage supérieur :

• Appartement 101 (NWF 93.60 m²) : CHF 2'265.– + NK CHF 240.–
• Appartement 104 (NWF 93.60 m²) : CHF 2'265.– + NK CHF 240.–

Places de parking en sous-sol : CHF 150.– / mois

Points forts des appartements :

• Espaces de vie et de salle à manger généreux avec des stores à lamelles électriques
• Terrasse couverte et privée pour des heures de détente en plein air
• Revêtement de sol en carrelage de haute qualité en anthracite élégant
• Façades de cuisine en gris pierre moderne RAL 7032
• Cuisine avec des appareils de haute qualité de V-Zug (lave-vaisselle, four, réfrigérateur)
• Murs et plafonds avec plâtre blanc
• Propre réduit avec étagères pré-installées pour beaucoup d'espace de rangement
• Propre machine à laver et sèche-linge dans chaque appartement
• Température ambiante confortable grâce à des thermostats de pièce et à une technologie de refroidissement innovante via une pompe à chaleur à sonde géothermique
• Fenêtres en plastique à triple vitrage pour une isolation phonique optimale et une efficacité énergétique
• Chaque appartement dispose d'une grande cave privée
• Système de ventilation de base dans chaque appartement pour un climat intérieur agréablement constant

Visualisation 3D des appartements :
https://twinmotion.unrealengine.com/panorama/x9QmtNvSmSmjLZoS?lang=de&c=34D683B940036631B5FD5BB9FDD95364

Maison et environnement :

• Emplacement résidentiel calme et ensoleillé au pied du Jura – idéal pour se détendre, randonner ou se promener dans la nature environnante
• Jardin commun avec aire de jeux et pavillon communautaire couvert à usage partagé
• Sèche-linge à absorption pour les caves
• Garage souterrain avec 14 places de parking (accès par Kirchbergstrasse) via un ascenseur hydraulique
• 18 places de stationnement pour vélos couvertes dans le garage souterrain ainsi que 8 places de stationnement pour vélos à l'extérieur
• Accès séparé pour piétons et cyclistes via Eichweg
• 2 réduits extérieurs optionnels à louer au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur (CHF 50.-/mois)

Emplacement & accessibilité :

• Coop Küttigen : 3 min. en voiture ou environ 15 min. à pied
• Coop Telli Aarau : 6 min. en voiture
• Arrêt de bus Aabach : environ 5 min. à pied (650 m)
• Arrêt de bus Küttigen Post : environ 15 min. à pied (1,1 km)
• Gare d'Aarau : environ 10 à 15 min. accessible depuis l'arrêt de bus

Contact & visite :
Pour des questions ou des demandes, veuillez nous contacter exclusivement par e-mail à info@immovorag.ch.
Les demandes téléphoniques ne seront pas répondues.

Rendez-vous général de visite :
Samedi, 24.05.2025 de 10h00 à 13h00

Pour des rendez-vous de visite alternatifs, veuillez nous contacter par e-mail à info@immovorag.ch.