Appartamento da affittare - 8260 Stein am Rhein, Oehningerstrasse 26

Il tuo paradiso giardino sul Reno

Direttamente sulle rive del Reno, dove l'acqua scorre calma e i colori degli alberi si riflettono nel corso, si trova questa straordinaria casa. Circondata da alberi secolari, un giardino in stile parco con fontana, stagno e dodici aree di sosta idilliache, qui si apre uno spazio abitativo che unisce vita, natura e libertà personale. Un luogo per le persone che amano il fiume – e vogliono plasmare attivamente il verde che lo circonda.

Le caratteristiche speciali in un colpo d'occhio

• Appartamento di 8,5 stanze con 258,7 m² di superficie abitabile pura (+ stanze accessorie condivise: totale 307 m²)
• Area di sosta coperta con tetto in vetro e vista diretta sul Reno (simile a una serra)
• Accesso privato al Reno con ingresso poco profondo
• 1'748 m² di giardino per uso comune con le altre parti
• Utilizzo parziale con ingresso separato per attività silenziose possibile
• Sala festa comune nel seminterrato con accesso diretto al giardino
• 4 camere da letto, bagno completamente ristrutturato (2021)
• Cucina moderna (2020), inclusi vapore
• Due ingressi, uno con accesso all'ascensore
• Posizione direttamente di fronte all'isola di Werd
• Opzione di affitto o eventualmente acquisto
• Posto auto esterno per CHF 50.- al mese

Vivere con spazio – per privato, affari e socialità

L'appartamento dispone di due stanze riscaldate e versatili con accesso separato – ideali come lavanderia, studio, sala riunioni o anche per attività silenziose come fiduciaria, coaching o cosmetica.

Al centro si trova il soggiorno di circa 46 m² con camino e vista diretta sul Reno. Offre ampio spazio per un grande soggiorno e un tavolo da pranzo generoso. La cucina integrata aperta è stata ristrutturata con materiali di alta qualità nel 2020 e dispone di elettrodomestici moderni, incluso il vapore – elegante, funzionale e aperta agli incontri.

Da qui si accede alla terrazza di circa 70 m² con area di sosta parzialmente coperta e vetrata – ideale per serate conviviali all'aperto. Una scala conduce direttamente al giardino comune in stile parco.

Solo tre gradini sopra il soggiorno si trova un livello intermedio aperto – perfetto come biblioteca, ufficio o rifugio con vista. I livelli leggermente sfalsati conferiscono all'appartamento una profondità architettonica.

Privacy, vista – e molto comfort

Il settore notte comprende quattro camere da letto: – Una camera principale con accesso all'area di sosta coperta e vista sul Reno – Due camere con balcone condiviso – Atmosfera calda grazie ai soffitti in legno e al parquet

Il bagno spazioso è stato completamente ristrutturato nel 2021 – con vasca da bagno freestanding, grande doccia, doppio lavabo e Closomat. È disponibile anche un WC separato per gli ospiti. Un secondo ingresso con collegamento all'ascensore e cortile assicura il massimo comfort quotidiano.

Festeggiare, prendersi cura, respirare – nel verde

Nel 2° seminterrato a livello del giardino è disponibile una grande sala festa comune – ideale per compleanni, aperitivi o feste con famiglia e amici.

Il giardino è un vero gioiello: ben curato, spazioso, caratterizzato da alberi secolari e progettato con amore – con fontana, stagno e dodici aree di sosta suggestive. L'uso e la manutenzione avvengono in comune con gli altri residenti, che apprezzano anche questo luogo. Chi ama il giardinaggio si sentirà subito a casa qui.

Vivere l'acqua – e godersi la vita

Direttamente davanti alla proprietà, un riflusso naturale consente un ingresso dolce e sicuro nel Reno. Nei giorni caldi, puoi fare pochi passi fino alla vicina area di nuoto pontoniera – e lasciarti trasportare comodamente a valle fino a casa tua. Di fronte: l'isola pittoresca di Werd.

E anche se ti trovi qui nel mezzo della natura, il centro affascinante di Stein am Rhein con i suoi caffè, negozi e il centro storico è facilmente raggiungibile a piedi.

Per le persone che vogliono più di semplicemente vivere

Questa proprietà unisce spazio, natura, carattere – e quel certo qualcosa. Un rifugio per tutti coloro che amano l'acqua, apprezzano la comunità e vogliono plasmare attivamente la bellezza di un luogo speciale.