Appartement à louer - 8260 Stein am Rhein, Oehningerstrasse 26

Votre paradis de jardin sur le Rhin

Directement sur les rives du Rhin, là où l'eau coule calmement et où les couleurs des arbres se reflètent dans le courant, se trouve cette maison extraordinaire. Entouré d'arbres anciens, d'un jardin de style parc avec fontaine, étang et douze espaces de sièges idylliques, un espace de vie s'ouvre ici qui unit vie, nature et liberté personnelle. Un endroit pour les personnes qui aiment le fleuve – et qui souhaitent façonner activement la verdure qui l'entoure.

Les caractéristiques spéciales en un coup d'œil

• Appartement de 8,5 pièces avec 258,7 m² de surface habitable pure (+ pièces annexes partagées : total 307 m²)
• Espace de sièges couvert avec toit en verre et vue directe sur le Rhin (similaire à une véranda)
• Accès privé au Rhin avec entrée peu profonde
• 1'748 m² de jardin à usage commun avec les autres parties
• Utilisation partielle avec entrée séparée pour un commerce silencieux possible
• Salle de fête commune au sous-sol avec accès direct au jardin
• 4 chambres, salle de bain entièrement rénovée (2021)
• Cuisine moderne (2020), y compris cuiseur vapeur
• Deux entrées, dont une avec accès par ascenseur
• Emplacement directement en face de l'île de Werd
• Option de location ou éventuellement d'achat
• Place de parking extérieure pour CHF 50.- par mois

Vivre avec de l'espace – pour le privé, le professionnel et le social

L'appartement dispose de deux pièces chauffées et polyvalentes avec accès séparé – idéales comme buanderie, atelier, salle de réunion ou pour des activités silencieuses telles que la fiducie, le coaching ou la cosmétique.

Au centre se trouve le salon d'environ 46 m² avec cheminée et vue directe sur le Rhin. Il offre beaucoup d'espace pour un grand coin salon et une table à manger généreuse. La cuisine intégrée ouverte a été rénovée avec des matériaux de haute qualité en 2020 et dispose d'appareils modernes, y compris un cuiseur vapeur – élégante, fonctionnelle et ouverte aux rencontres.

De là, vous accédez à la terrasse d'environ 70 m² avec un espace de sièges partiellement couvert et vitré – idéal pour des soirées conviviales en plein air. Un escalier mène directement au jardin commun de style parc.

À seulement trois marches au-dessus du salon se trouve un niveau intermédiaire ouvert – parfait comme bibliothèque, bureau ou lieu de retraite avec vue. Les niveaux légèrement décalés donnent à l'appartement une profondeur architecturale.

Intimité, vue – et beaucoup de confort

Le secteur nuit comprend quatre chambres : – Une chambre principale avec accès à l'espace de sièges couvert et vue sur le Rhin – Deux chambres avec balcon commun – Atmosphère chaleureuse grâce aux plafonds en bois et au parquet

La salle de bain spacieuse a été entièrement rénovée en 2021 – avec baignoire autoportante, grande douche, double lavabo et Closomat. Un WC séparé pour les invités est également disponible. Une deuxième entrée avec connexion par ascenseur et cour assure un confort quotidien maximal.

Célébrer, prendre soin, respirer – au cœur de la verdure

Au 2ème sous-sol, au niveau du jardin, une grande salle de fête commune est à disposition – idéale pour les anniversaires, les apéros ou les fêtes en famille et entre amis.

Le jardin est un véritable bijou : bien entretenu, spacieux, caractérisé par des arbres anciens et soigneusement conçu – avec fontaine, étang et douze espaces de sièges atmosphériques. L'utilisation et l'entretien se font en commun avec les autres résidents, qui apprécient également cet endroit. Quiconque aime le jardinage se sentira immédiatement chez lui ici.

Vivre l'eau – et profiter de la vie

Directement devant la propriété, un reflux naturel permet une entrée douce et sécurisée dans le Rhin. Par temps chaud, vous pouvez faire quelques pas jusqu'à la baignade ponton à proximité – et vous laisser dériver confortablement en aval jusqu'à votre propre maison. En face : l'île pittoresque de Werd.

Et bien que vous soyez ici au cœur de la nature, le charmant centre de Stein am Rhein avec ses cafés, boutiques et son vieux centre historique est facilement accessible à pied.

Pour les personnes qui veulent plus que simplement vivre

Cette propriété unit espace, nature, caractère – et ce petit quelque chose. Un lieu de retraite pour tous ceux qui aiment l'eau, apprécient la communauté et souhaitent façonner activement la beauté d'un endroit spécial.