Attico da affittare - 8902 Urdorf, In Der Luberzen 17

Un appartamento insolito in una posizione speciale! Anche se si trova ai margini della zona industriale di Schlieren / Urdorf, non se ne accorge molto grazie alla sua enorme terrazza, solo il lontano rumore del traffico. Si vive sopra aziende commerciali tranquille al 5° piano, elevato in modo regale, completamente per sé. Si ha una vista nel lontano tutto intorno. L'appartamento è interessante per famiglie più grandi con bambini o adolescenti, ad esempio studenti delle scuole superiori, poiché si trova proprio accanto alla scuola cantonale. Per gli sportivi, la sala da tennis adiacente è ideale.

Con una generosa superficie abitabile di 180 m², questo esclusivo appartamento offre un design interno di alta qualità a livello di condominio. Le stanze sono luminose, con un'altezza piacevole di 2,8 m e dispongono di molta superficie finestrata. Ci sono armadi a muro a tutta altezza con fronti in legno massello in quasi ogni stanza. Sebbene l'appartamento abbia 35 anni, è stato completamente ristrutturato nel 2023/2024. È biologicamente prezioso (soffitti in travi di legno senza calcestruzzo, parquet in legno massello ovunque, interruttori di disattivazione della rete) e tutte le stanze hanno un'illuminazione integrata (faretti a soffitto su binari, regolabili). C'è un aspirapolvere centrale (niente polvere fine nell'appartamento, silenzioso, cambio sacchetto solo una volta all'anno).

Un piacere è la terrazza piantumata a contatto con la natura con una grande superficie totale di 340 m². Ogni stanza ha una vista e un'uscita sulla terrazza. Gli inquilini dovrebbero avere un certo piacere nel giardinaggio, è necessario un certo impegno di manutenzione. L'affitto è attraente per due motivi: in primo luogo a causa della posizione nella zona industriale (il che ha un effetto deprezzante), in secondo luogo, perché ci aspettiamo che l'inquilino si occupi del giardino (il che riduce notevolmente i costi accessori).

Punti salienti dell'appartamento:

• Ampio soggiorno 45 m²: con soffitto in travi di legno, pavimento in parquet e un camino
• Cucina con vista: attrezzata con armadi in legno, piano di lavoro in granito, forno con vapore e lavastoviglie
• Bagni eleganti: uno di essi con WC, vasca da bagno e doppio lavabo, WC separato, doccia separata
• Camere: Diverse camere per bambini e camere da letto spaziose con armadi a muro e soffitti in travi di legno
• Terrazza soleggiata: Goditi la vista panoramica e la bellissima piantumazione

Terrazza giardino:

• Superficie totale: 340 m²
• Superficie giardino terrazza Ovest/Nord: 240 m², molti alberi, arbusti, fiori, prato fiorito
• Superficie giardino terrazza Sud: 36 m²
• Area salotto terrazza Ovest: 32 m², terrazza Sud: 8 m²
• Accesso alla terrazza da ogni stanza, anche dall'ascensore

Dotazioni e stanze aggiuntive:

• Ascensore, al 5° piano solo con la propria chiave
• Lavanderia 5,2 m² proprio accanto alla porta dell'appartamento, con lavatrice e asciugatrice proprie
• Posto auto in garage sotterraneo al 2° piano interrato, proprio accanto all'ascensore (aggiuntivo per CHF 120.-/mese)
• Cantina 7,47 m² al 2° piano interrato proprio accanto al posto auto e all'ascensore

Posizione e dintorni:

• Trasporti pubblici: 2 min. fino alla fermata Kantiallee (Limmattalbahn, tram),
• 11 min. fino alla fermata Glanzenberg (SBB)
• Scuola: 2 min. fino alla scuola cantonale Limmattal
• Generi alimentari: 10 min. fino a Coop (o 2 fermate in tram)
• Sala da tennis: 1 min. con ristorante
• Ospedale: 7 min. fino all'ospedale di Limmattal (o 1 fermata in tram)
• Autostrada: 1 min. (in auto)