Attique à louer - 8902 Urdorf, In Der Luberzen 17

Un appartement inhabituel dans un emplacement spécial ! Bien qu'il soit situé à la périphérie de la zone industrielle de Schlieren / Urdorf, on ne le remarque guère grâce à sa vaste terrasse, seulement le bruit lointain de la circulation. Vous vivez au-dessus d'entreprises commerciales tranquilles au 5ème étage, royalement élevé, complètement pour vous. Vous avez une vue sur la distance tout autour. L'appartement est intéressant pour les familles nombreuses avec enfants ou adolescents, par exemple les élèves de gymnase, car il est juste à côté de l'école cantonale. Pour les sportifs, la salle de tennis adjacente est idéale.

Avec une surface habitable généreuse de 180 m², cet appartement exclusif offre un aménagement intérieur de haut niveau au niveau des appartements en copropriété. Les pièces sont lumineuses, avec une hauteur agréable de 2,8 m et disposent de beaucoup de surface vitrée. Il y a des armoires encastrées allant du sol au plafond avec des façades en bois massif dans presque chaque pièce. Bien que l'appartement ait 35 ans, il a été entièrement rénové en 2023/2024. Il est biologiquement précieux (plafonds en poutres de bois sans béton, parquet en bois massif partout, interrupteurs de désactivation de réseau) et toutes les pièces ont un éclairage intégré (spots au plafond sur rails, réglables). Il y a un aspirateur central (pas de poussière fine dans l'appartement, silencieux, changement de sac seulement une fois par an).

Un délice est la terrasse plantée proche de la nature avec une grande surface totale de 340 m². Chaque pièce a une vue et un accès à la terrasse. Les locataires devraient avoir un certain plaisir à jardiner, un certain entretien est nécessaire. Le loyer est attractif pour deux raisons : d'une part à cause de l'emplacement dans la zone industrielle (ce qui a un effet dépréciatif), d'autre part, parce que nous attendons du locataire qu'il s'occupe du jardin (ce qui réduit considérablement les coûts annexes).

Points forts de l'appartement :

• Salon spacieux 45 m² : avec plafond en poutres de bois, sol en parquet et une cheminée
• Cuisine avec vue : équipée d'armoires en bois, plan de travail en granit, four avec vapeur et lave-vaisselle
• Salles de bains élégantes : l'une d'elles avec WC, baignoire et double lavabo, WC séparé, douche séparée
• Chambres : Plusieurs chambres d'enfants et chambres spacieuses avec armoires encastrées et plafonds en poutres de bois
• Terrasse ensoleillée : Profitez de la vue panoramique et de la belle plantation

Terrasse de jardin :

• Surface totale : 340 m²
• Surface de jardin terrasse Ouest/Nord : 240 m², de nombreux arbres, buissons, fleurs, prairie de fleurs
• Surface de jardin terrasse Sud : 36 m²
• Espace de sièges terrasse Ouest : 32 m², terrasse Sud : 8 m²
• Accès à la terrasse depuis chaque pièce, également depuis l'ascenseur

Équipements et pièces supplémentaires :

• Ascenseur, au 5ème étage uniquement avec votre propre clé
• Buanderie 5,2 m² juste à côté de la porte de l'appartement, avec sa propre machine à laver et sèche-linge
• Place de parking en sous-sol au 2ème sous-sol, juste à côté de l'ascenseur (en supplément pour CHF 120.-/mois)
• Cave 7,47 m² au 2ème sous-sol juste à côté de la place de parking et de l'ascenseur

Emplacement et environnement :

• Transports publics : 2 min. jusqu'à l'arrêt Kantiallee (Limmattalbahn, tram),
• 11 min. jusqu'à l'arrêt Glanzenberg (SBB)
• École : 2 min. jusqu'à l'école cantonale Limmattal
• Épiceries : 10 min. jusqu'à Coop (ou 2 arrêts en tram)
• Salle de tennis : 1 min. avec restaurant
• Hôpital : 7 min. jusqu'à l'hôpital de Limmattal (ou 1 arrêt en tram)
• Autoroute : 1 min. (en voiture)