Penthouse zu vermieten - 8902 Urdorf, In Der Luberzen 17

Eine nicht alltägliche Wohnung an spezieller Lage! Sie liegt zwar am Rande des Industriegebietes Schlieren / Urdorf, aber mit ihrer riesigen Terrasse merkt man davon wenig, nur fernes Verkehrsrauschen. Man wohnt über ruhigen Gewerbefirmen in der 5. Etage, königlich abgehoben, ganz für sich. Rundum hat man Aussicht in die Ferne. Interessant ist die Wohnung für grössere Familien mit Kindern oder Teenagern, z.B. Gymischülern, da sie gleich neben der Kantonsschule liegt. Für Sportler ist die danebenliegende Tennishalle ideal.

Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 180 m² bietet diese exklusive Wohnung einen gehobenen Innenausbau auf Eigentumswohnungsniveau. Die Räume sind hell, mit 2,8 m angenehm hoch und weisen viel Fensterfläche auf. Es hat in fast jedem Zimmer deckenhohe Wandschränke mit Echtholzfronten. Die Wohnung ist zwar 35 Jahre alt, wurde aber 2023/2024 komplett saniert. Sie ist baubiologisch wertvoll (Holzbalkendecken ohne Beton, überall Echtholz-Parkett, Netzfreischalter) und alle Räume haben eingebautes Licht (Deckenstrahler auf Schienen, verstellbar). Es hat einen Zentralstaubsauger (kein Feinstaub in Wohnung, leise, Sackwechsel nur 1x pro Jahr).

Ein Genuss ist die naturnah bepflanzte Terrasse mit einer grossen Fläche von total 340 m². Jedes Zimmer hat Sicht und einen Ausgang auf die Terrasse. Die Mieter sollten etwas Freude am Gärtnern haben, es ist ein gewisser Pflegeaufwand nötig. Der Mietzins ist aus zwei Gründen so attraktiv: erstens wegen der Lage im Industriegebiet (was abwertend wirkt), zweitens, weil wir vom Mieter die Gartenpflege erwarten (was die Nebenkosten deutlich reduziert).

Highlights der Wohnung:

• Geräumiges Wohnzimmer 45 m²: mit Holzbalkendecke, Parkettboden und einem Cheminée
• Küche mit Aussicht: ausgestattet mit Holzschränken, Granitarbeitsplatte, Backofen mit Steamer und Geschirrspüler
• Stilvolle Badezimmer: eines davon mit WC, Badewanne und Doppelwaschbecken, separates WC, separate Dusche
• Zimmer: Mehrere geräumige Kinder- und Schlafzimmer mit Einbauschränken und Holzbalkendecken
• Sonnige Terrasse: Geniessen Sie den Panoramablick und die wunderschöne Bepflanzung

Gartenterrasse:

• Gesamtfläche: 340 m²
• Gartenfläche West-/Nordterrasse: 240 m² , viele Bäume, Sträucher, Blumen, Blumenwiese
• Gartenfläche Südterrasse: 36 m²
• Sitzplatz Westterrasse: 32 m² , Südterrasse: 8 m²
• Terrassenzugang ab jedem Zimmer, ebenso vom Lift her

Ausstattung und Zusatzräume:

• Lift, in den 5. Stock nur mit dem eigenem Schlüssel
• Waschraum 5.2 m² gleich neben der Wohnungstüre, mit eigener Waschmaschine und Tumbler
• Tiefgaragenplatz im 2. UG, gleich neben dem Lift (zusätzlich für CHF 120.-/Mt)
• Keller 7.47 m² im 2. UG gleich neben dem Parkplatz und dem Lift

Lage und Umgebung:

• ÖV: 2 Min. zur Haltestelle Kantiallee (Limmattalbahn, Tram),
• 11 Min. zur Haltestelle Glanzenberg (SBB)
• Schule: 2 Min. zur Kantonsschule Limmattal
• Lebensmittel: 10 Min. zu Coop (oder 2 Haltestellen mit dem Tram)
• Tennishalle: 1 Min. mit Restaurant
• Spital: 7 Min. zu Limmattalspital (oder 1 Haltestelle mit Tram)
• Autobahn: 1 Min. (mit Auto)