Maison à louer - 1687 La Magne

Découvrez une villa unique, idéalement située au bout d'une impasse avec une vue imprenable sur le paysage romantique et le Jura suisse.

Située au cœur de la commune de Vuisternens-dt-Romont, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, légèrement en retrait de la route menant au charmant village de Sommentier.

Profitez d'un environnement paisible sur un terrain de 404 m² orienté sud-ouest, idéal pour ceux qui recherchent calme et sérénité.

Un charmant chemin piétonnier longe la voie d'accès et mène à une impasse avec une aire de retournement, parfaite pour les familles.

-- Sous-sol --

Partiellement aménagé
Disponible 16,79 m²
Buanderie avec lave-linge et sèche-linge encastrés ainsi qu'une salle technique de 7,68 m²
Cave à vin indépendante de 6,88 m²
Hall de distribution de 6,37 m²
Pièce avec chauffage au sol (sauf cave à vin)
Système PAC avec géothermie
Escalier en granit

-- Rez-de-chaussée --

Hall d'entrée de 10,01 m² avec vestiaire mural
WC & douche de 4,10 m²
Bureau de 9,49 m²
Cuisine entièrement équipée de 7,98 m² (appareils encastrés, four chaleur tournante et vapeur, lave-vaisselle, plaque à induction et réfrigérateur, hotte aspirante Wesco) avec plan de travail et crédence en granit, portes coulissantes supérieures des armoires motorisées
Séjour spacieux de 33,14 m²
Escalier en bois et métal vers l'étage

-- Toitures --

Zone d'entrée couverte et places de stationnement couvertes pour 2 voitures en enfilade (environ 3,40 m de large)

-- Étage --

Chambre parentale de 14,82 m² avec dressing de 5,39 m²
Deux chambres de 13,31 m² et 13,69 m²
WC & salle de bains avec lavabo, double vasque, baignoire 180 cm x 80 cm et douche 90 cm x 110 cm (accès depuis le dressing de la chambre parentale et depuis le couloir)
Hall de distribution de 8,41 m²

-- Extérieurs --

Entretien simplifié : L'entretien de la pelouse est assuré par un robot.
Sécurité et intimité : Le terrain est entièrement clôturé avec un portail d'entrée.

-- À proximité --

Éducation : École du village à 300 mètres, comprenant école maternelle et primaire.
Transports : Proximité de Romont (7 km), Bulle (14 km), Fribourg (28 km) et Lausanne (45 km). Entrée d'autoroute Vaulruz (A12) à 10 km et lignes de bus régulières.

-- Tarifs --

Loyer mensuel : CHF 3'200, comprenant l'utilisation du garage (2 places en enfilade) et des places de parc (2 places extérieures).
Garantie de loyer : 2 mois.
Assurance : Assurance responsabilité civile obligatoire.

Charges :
- Électricité pour l'éclairage, le chauffage et la production d'eau chaude : env. CHF 2'000 à CHF 2'500 par an.
- Eau et eaux usées sont facturées en fonction de la consommation réelle : env. CHF 1'000/an pour 300 m³ d'eau.

Cette villa sera disponible à partir du 1er septembre.

L'environnement exceptionnel et les commodités locales font de cette résidence un lieu de vie idéal pour les familles et les amoureux de la nature.